《截收意向》港鐵(00066)何文田站第二期項目現收14份意向書

<匯港通訊> 港鐵(00066)何文田站第二期項目物業發展項目今日下午2時正截收意向書，就現場所見，現時最少收到14份意向書，港資包括有有嘉里建設(00683)以獨資入意向書、會德豐地產(00020)、華懋集團、南豐集團、麗新發展(00488)、爪晆控股(00251)、帝國集團、莊士機構(00367)、英皇國際(00163)等遞交，中資有龍湖地產(00960)、中海外(00688)、中信泰富等。

帝國集團執行董事姚志偉表示，港鐵上蓋物業一向有棒場客，對項目的防守性有信心，該集團根據市場速度及內部情況去推盤，發展詳情要視乎標書資料。

另外，英皇國際高級物業主任張思薇表示，項目岀價會考慮各種因素及視乎市況，又指該項目是地鐵
上蓋物業、亦屬豪宅地段，是屯馬線及觀塘延線的中轉站，因此交通便利，又指市場消化未來加息的因素，認為樓市沒有下跌因素，會穩定及展望樓價上升。

何文田站第二期發展項目位於港鐵何文田站上蓋，處於地段的西南用地，住宅樓面面積上限為63.9381萬平方呎，提供約900個至1000個住宅單位，預計2024年落成。

項目市場估值連補地價介乎113.81億-153.45億元，樓面呎價折合1.78萬至2.4萬元。若在預期上限售出，將打破黃竹坑2及3期項目每呎樓面地價約2萬元的紀錄，或成歷來最貴的鐵路上蓋項目。中原測量師行執行董事張競達表示，豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，何文田站2期項目位處傳統豪宅地段,屬地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具備豪宅發展條件。他稱,市區靚地難求，鐵路項目買少見少，相信項目仍可吸引各大發展商入標競投,參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站二期項目每呎樓面地價約2.2萬元，地價總值約140.6億元。(EC)