戴德梁行料明年寫字樓租金下調7%至9% 上半年各區街舖租金續增2%至7%

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，回顧2023年表現，在環球經濟前境不明朗的情況下，整體營商氣氛維持審慎，成本控制仍然是企業首要任務，因此寫字樓租賃活動在通關後未見明顯反彈，待租率推至18%水平。寫字樓租金因而受壓，截至11月底數字，整體甲廈租金年初至今累跌7.2%。 他指，通關後，寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前或仍有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季18.1%的有紀錄高位。另外，鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計明年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7%至9%。 戴德梁行執行董事、香港商鋪部–代理及管理服務主管林應威表示，展望明年，隨著消費者愈來愈重視體驗式消費，相信零售市場上有更多舖面升級整合活動到核心地段，有助改善空置率，進而支持租金表現，預期明年上半年各區街舖租金能維持2%至7%的單位數增長。另一方面，業主和零售商或需著力為顧客提供更多零售體驗，包括娛樂零售、運動及健康元素、體驗式消費等概念，既可以迎來更多人流和生意，又有助加強社區互動，提升企業ESG方面的形象。 戴德梁行執執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，展望明年，預期投資市場繼續以自用型買家主導。同時，隨著來港專才和非本地學生對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求增加，再加上訪港旅客數字逐漸恢復，相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業。另外，市場上續見被接管的不良資產待售，資產接管人有機會願意以更大折扣出售物業，明年或會出現更多大手或整幢物業的成交。戴德梁行預期明年總成交金額有望從今年低位回升約兩成，達500億元左右水平。 高偉雄表示，過去數年銀行一直有銀主盤累積，而市場有減息預期，亦帶動投資者對交易更加進取，但暫時未見有大量銀主盤流入市場。對於今年多幅政府地流標，他認為是由於該些地皮要求較多或存在隱性條款，加上市況向下、利息高，以及發展商庫存較多。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com