<匯港通訊> 戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示:「隨著第五波疫情受控及社交距離措施放寬,第二季商業物業投資活動轉趨活躍,大型房地產投資基金亦積極尋求物業作另類投資並與通脹對冲。在第二季,逾億港元貴重物業的總成交金額和成交宗數按季分別升124%和25%。展望未來,隨著雲端管理和科技服務發展蓬勃,市場對大型數據中心需求不斷上升,相信適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受捧。」
投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心,帶動季內成交。第二季工業物業成交佔整體貴重物業成交額接近一半(約47%),佔約86億港元,是自2017年第四季以來第二高的水平。另一方面,首五宗主要大額物業成交中,三宗成交均為工業物業。美資基金紐文資產管理公司在季內以28.8億收購全幢葵涌集運中心,每平方呎約1.09萬港元,呎價為歷來整幢工廈成交的新高;該物業已改裝為數據中心,可見數據中心持續受到房地產投資基金的青睞。此外,華潤物流亦從嘉里購入兩座位於沙田和柴灣的貨倉,分別涉資23.3億港元和22.9億港元。 (BC)
#戴德梁行
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
醫務衞生局局長盧寵茂早前在立法會提到自己身體力行實踐「有仔趁嫩生」，遭到女議員積極回應激起議事火花。生兒育女不得不考慮銀錢及置業問題，近日有傳中小型銀行再收緊按揭，或會為「有仔趁嫩生」倡議帶來重大考驗。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
仲量聯行今天(26日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新商廈落成。 中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得2.12萬平方呎淨吸納量，其中一個原因是有新項目落成所致。不過，新供應同時也推高中環和九龍東的空置率分別達到12%和18.5%。 相反，截至5月底，灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面，保險業持續擴張，5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充，承租全層共1.84萬平方呎樓面(建築面積)。 該行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)稱，寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率，新商廈供應將逐漸被市場消化，原因是不少租戶趁租金已顯著回落，物色商廈提升辦公空間質素。 該行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體市場實際租金按月下跌0.8%，為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%，尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。(da/a)~
滬深股市結束5個交易日連跌。AI應用概念、遊戲、消費電子和存儲晶片板塊上升，貴金屬、房地產服務等板塊逆市向下。 上證綜合指數午後由跌轉升，收報2972點，升22點，升幅0.76%。 深證成份指數報8987點，升137點，升幅1.55%。 創業板指數報1730點，升30點，升幅1.8%。
大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒表示，港股估值仍然吸引，若美國落實減息及企業盈利前景回穩，或有助恒指下半年再度上試20,000點水平。 他認為，中央推出多項措施穩經濟，市場對港股盈利前景看法略有改善，預期恒指在最近一輪升浪的起點17,000點有支持。 板塊方面，他指出，高股息率、內需消費及國策支持板塊前景較為正面。高息率板塊包括電訊、能源、公用、金融等。內需消費板塊包括旅遊及消費品更新。國策支持板塊包括工業、資訊科技、公用、電訊及能源。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
亞太區主要股市今日(26日)午後普遍上升，內地A股兩市午後倒升，結束連日跌勢。 內地A股兩市午後拗腰急彈，終止連日弱勢，滬綜指全日收市倒升22點或0.8%，報2,972；深成指午後高見9,001，全日倒升137點或1.6%，報8,987。港股午後窄幅拉鋸，現微升8點，報18,081，成交794.7億元。台灣加權指數收升110點或0.5%，報22,986。 圓匯在亞洲時段微跌0.1%，美元兌日圓升報159.85。每百日圓兌港元最新報4.88。日經指數今早高開191點後升幅擴大，午後曾升615點或1.6%，高見39,788，全日升493點或1.26%，收39,667，連升三日，創約兩個半月高。 印度孟買指數升見78,588創歷史高，現升0.6%，報78,548。紐西蘭50指數收升1%，報11,835。南韓Kospi收升0.6%，越南VNI、馬來西亞KLCI、印尼IDX及菲律賓PSEI微升0.2%至0.4%。 澳洲5月通脹數據超預期，市場憂慮澳洲央行在下次議息會議或恢復加息；澳洲200指數回吐0.7%，報7,783。泰國SET、新加坡海峽指數各微跌0.1%。 美股三大指數期貨在亞洲時段小幅分
廣聯科技通過港交所(00388.HK)主板上市聆訊，建銀國際為獨家保薦人。上財年公司收益按年增長35.4%至5.6億元人民幣，公司擁有人應佔年度溢利增長15.8%至5,112.9億元人民幣。 廣聯科技是一間中國汽車後市場行業參與者的車載硬件以及SaaS營銷及管理服務提供商。根據灼識諮詢報告，按去年收益計算，廣聯科技在中國汽車後市場行業SaaS營銷及管理服務提供商中排名第一，市佔率為6.1%；在中國汽車後市場行業車載硬件提供商中排名第三，市佔率為3.4%。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
嫦娥6號返回器昨日於內蒙古四子王旗預定區域着陸。央視新聞報道，昨晚7時30分，嫦娥6號返回器由公路轉運至朱日和機場，今天上午已空運至北京。報道稱，國家航天局將擇機舉行交接儀式，正式向地面應用系統移交月球樣品，其後將開展樣品儲存、分析和研究相關工作。(WL)
市場研究機構Counterpoint Research發表618購物節期間智能手機銷售情況的報告，指雖然蘋果通過降價策略吸引關注，但華為憑出色的產品力和市場策略，成為購物節的贏家。 報告指，在618期間，華為智能手機銷量按年增長42.4%，雖然價格折扣相對較小，但Mate 60系列和Pura 70系列等高端產品仍受捧。蘋果提供逾2000元人民幣的折扣，但銷量只增長2.7%。 另一家機構TechInsights的報告指，華為憑借搭載自研芯片的智能手機，在高端市場與蘋果展開激烈競爭。在京東商城6000元人民幣以上細分市場中，華為有5款機型打進銷量前10名。 在安卓陣營中，小米(01810)表現出色，在京東、天貓、拼多多、抖音和快手等主要平台包攬銷量和銷售額冠軍。其中，Redmi K70成為2000至2999元人民幣細分市場最暢銷機型。 榮耀品牌表現亦佳，榮耀200系列和Magic V Flip提振品牌的市場份額，其中Magic V Flip在小折疊屏領域成為銷量冠軍。 (ST)#華為 #蘋果 #618 #小米 #榮耀
恒地(00012)九龍東啟德「HENLEY PARK」1B 座低層 K 室,實用面積250方呎,開放式間隔,座向北方,望內園景,最新以1.5萬港元租出,實用呎租達60港元。中原地產表示,業主於今年3月以約539萬港元一手購入單位,現成功租出,可享3.3厘租金回報。 (BC)#HENLEY PARK #中原
香港置業研究部董事王品弟表示，今日(26日)差估署公佈私人住宅售價指數，5月報305.9點，按月跌約1.2%；當中中小型單位(A、B及C類單位)報307.2點，按月跌約1.3%，而大型單位(D及E類單位)報278.3點，按月跌約1.2%，可見大型單位與中小型單位按月樓價跌幅相若。新盤銷售步伐提速，並以低價開售搶攻市場，削弱二手盤競爭力，部分二手業主遂將議價幅度擴大吸客，預期6月份該指數仍持續調整。 而二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至25日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄2,845宗註冊，較上月同期的3,520宗減少約19.2%；若以目前註冊進度推算，料全月二手住宅註冊量有機會達3,400宗水平，雖然較5月全月4,536宗下跌約2成半，創3個月新低，但與去年全年平均每月約3,022宗相比仍高出逾1成(見圖)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。 若以金額劃分本月至今二手住宅註冊量按月同期表現，當中500萬元或以下二手住宅錄1,553宗註冊，較上月同期的1,957宗減少約20.6%；逾500萬至1,000萬元二手
歐洲股市早段上升。英國富時100指數報8,271.17點，升23.38點(0.28%)；德國DAX指數報18,277.31點，升99.69點(0.55%)；法國CAC 40指數報7,690.16點，升27.86點(0.36%)。 (WL)
鼎珮管理、Twin City 持有的長沙灣「The Vertex 睿峰」,推售至今累計銷售共374伙。為慶祝香港回歸27周年,中原地產為「睿峰」買家推出全新置業禮遇,由即日起至7月31日,經該行購入「睿峰」首3名2房梗廚單位的一手買家,可獲贈3.88萬港元豪華購物禮券。中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,今年上半年一手新盤繼續主導樓市,根據市場資訊,今年年初至今市場累積錄得逾8400宗一手成交,已達2023年全年1.0757萬宗的78%。即將踏入下半年,樓市利好因素陸續浮現。首先,市場普遍預計美國將於第三季開始減息,置業成本有望減輕;其次,第三季是傳統租賃旺季,預租個案已陸續出現,租金亦穩步上揚,有望帶動投資者入市收租。而「睿峰」至長沙灣港鐵站僅數分鐘步程,擁全新現樓優勢,可即買即住或放租。 (BC)#The Vertex 睿峰 #中原 #鼎珮管理 #Twin City
中國外交部副部長馬朝旭會見聯合國常務副秘書長阿明娜時表示，中方支持聯合國舉行未來峰會，期待峰會取得積極成果。馬朝旭表示，中方高度重視與聯合國的關係，願共同推動落實國家主席習近平提出的全球發展倡議、全球安全倡議、全球文明倡議，以及共建一帶一路倡議，共同為加強真正的多邊主義、促進世界多極化、推動全球治理變革作出努力，推動構建人類命運共同體。阿明娜表示，感謝中國對多邊主義事業與聯合國工作的大力支持，聯合國願與中國深化合作，推動加強並完善全球治理，共同促進世界和平與發展。 (ST)#馬朝旭
仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%,主要原因是有新商廈落成。中環長江集團中心二期及觀塘道350號兩個新商廈項目於5月竣工。整體甲級寫字樓市場於同月錄得2.12萬平方呎淨吸納量,其中一個原因是有新項目落成所致。不過,新供應同時也推高中環和九龍東的空置率分別達到12%和18.5%。相反,截至5月底,灣仔/銅鑼灣和港島東的空置率分別下跌0.2和0.1個百分點。租賃需求方面,保險業持續擴張,5月市場錄得的新租賃成交個案包括友邦保險在港威大廈二座擴充,承租全層共1.84萬平方呎樓面(建築面積)。仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示:「寫字樓租賃市場仍然以保險公司最為活躍。儘管新供應推高寫字樓空置率,新商廈供應將逐漸被市場消化,原因是不少租戶趁租金已顯著回落,物色商廈提升辦公空間質素。」仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示:「5月整體市場實際租金按月下跌0.8%,為2022年5月以來連續第25個月下跌。主要分區市場中,中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.8%,尖沙咀和九龍東租金分別下跌0.5%和0.9%。」 (BC)#
為慶祝香港回歸27周年，飲食界8個商會和多個品牌，將在七一回歸紀念日推出優惠，有逾2000家食肆參與。 飲食界立法會議員張宇人表示，參與活動的部分食肆，市民可享全單七一折，又有商品會以「7」、「1」數字作定價，如有食肆蛋撻售7.1元，希望以折扣活動和市民共慶回歸，正努力爭取更多商戶加入，目標是3000家。 張宇人又提到，現時飲食業經營面臨挑戰，希望政府可加快解決人手問題。 優質旅遊服務協會主席黃傑龍表示，近日內地新增10個赴港澳自由行城市，期望活動能夠吸引旅客來港消費，一睹回歸後的香港。
法國統計局公布，法國6月消費者信心指數按月跌1點，至89，遜市場預期持平於90，仍遠低於長期平均值。 6月受訪家庭對其過去及未來財政狀況的評估大致不變。不過，受訪家庭對未來儲蓄能力的評估惡化。受訪家庭對法國未來生活水平的評估急劇惡化。受訪家庭對失業的憂慮略降溫。 另外，受訪家庭對未來12個月通脹升溫的預期急劇反彈。 調查於5月28日至6月17日期間進行，主要透過電話訪問向2,000個家庭進行調查。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
東亞銀行(00023.HK)料香港今年經濟增長約3.3%，全年失業率維持約3%，通脹率料約2.2%。而恒指下半年目標水平為19,900點，看好如中資電訊、內銀及內險等高息國企、如本地公用、澳門博彩等受惠於美國減息的板塊、盈利復甦動力較高的科技股，以及新能源和工業設備等受益於中央政策的行業。 該行料美國今年僅減息一次，該行首席經濟師蔡永雄稱，11月減息的機率較高，惟仍需要視乎美國6月的經濟數據。該行預期美股下半年向好，標普500指數目標水平為5,886點，而港元最優惠利率或在今年維持不變。蔡永雄指，私人投資仍會支撐美國下半年經濟，料美國今年全年經濟增長會放緩至2.1%。 該行首席投資策略師李振豪引述過去十屆美國大選的資產表現，指過去十屆大選前通脹不會出現重大變化、亦不會減息，強調大選年的投資策略應以美元、美股及全球高息債券為重。 內地經濟方面，該行料今年全年可達增長目標約5%。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港置業研究部董事王品弟表示,今日差估署公佈私人住宅售價指數,5月報305.9點,按月跌約1.2%;當中中小型單位(A、B及C類單位)報307.2點,按月跌約1.3%,而大型單位(D及E類單位)報278.3點,按月跌約1.2%,可見大型單位與中小型單位按月樓價跌幅相若。新盤銷售步伐提速,並以低價開售搶攻市場,削弱二手盤競爭力,部分二手業主遂將議價幅度擴大吸客,預期6月份該指數仍持續調整。而二手交投方面,據土地註冊處資料顯示,本月至今(截至25日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄2845宗註冊,較上月同期的3520宗減少約19.2%;若以目前註冊進度推算,料全月二手住宅註冊量有機會達3400宗水平,雖然較5月全月4536宗下跌約25%,創3個月新低,但與去年全年平均每月約3022宗相比仍高出逾1成。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,6月註冊個案一般主要反映5月市況。若以金額劃分本月至今二手住宅註冊量按月同期表現,當中500萬港元或以下二手住宅錄1553宗註冊,較上月同期的1957宗減少約20.6%;逾500萬至1000萬港元二手住宅錄924宗註冊,較上月同期的1
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