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房協首盤虧損 樓市高地價嚴重拖累

香港房協面對樓市高位補地價壓力,觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然首錄虧損。房協行政總裁兼執行董事陳欽勉透露,在良好市況下繳付昂貴地價及建築成本上揚,將會導致未來一、兩年現金流出現缺口,已計劃於年內與銀行商討融資方案。

朗然提供422伙,折扣後售價介乎255.5萬至645.6萬元,平均呎價8916元,儘管價格高於同區居屋2023的安楹苑、安麗苑和安樺苑,但需求依舊強勁,申請數量高達13001份,超額近30倍,反映資助房屋市場需求殷切。朗然將於2月1日抽籤,預計今年第二季開始選樓。

不過陳欽勉坦承,朗然是35年來房協首個出現虧損的項目。由於補地價在樓市高位時支付,再加上連年建築成本攀升,使得這項目規模較小的資助出售房屋項目最終難逃虧損命運。

關於其他6個在建的資助出售項目是否會步朗然後塵,陳欽勉表示,每個項目情況不同,目前尚未定價,會根據市場樓價波動來定奪。他亦提到,安達臣道一個名為「R2-4」的項目可能於年底推出,將提供約1000伙。

面對資金缺口情況,房協正與銀行洽談融資解決方案,並考慮出售部分非核心資產以增加現金流。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚建議,政府應考慮對偏遠地區資助房屋項目增加補地價折扣,或調整資助房屋定價機制,以緩解房協的財政壓力。

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