〈房產〉7月狂推案 住展風向球加溫亮出今年第三個黃紅燈信號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,7 月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈,為今年第三度黃紅燈,房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數,二降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為 52.9 分。
在供給面上,住展雜誌發言人陳炳辰指出,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推,也評估 8 月台商資金解禁帶來買氣,先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步也免夜長夢多,預售推案量看齊 3 月 329 檔期,推破 1200 億元,較 6 月增 300 多億元,破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城 2 - 美麗上城」,超過 50 億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔 ASTER ONE」,以及新北市板橋區的「立信雙星」,又有近 10 案均在數十億元量體。
相對之下,價碼面較吃虧的新成屋,戶數維持低檔,推出不到 200 戶,具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府 No.3」,當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車, 7 月正式上路的新版囤房稅也令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,建商無意於此都不意外。
需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約 29.8 組,而平均成交組數每週約 3.7 組,較上半年下修,陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,或甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,傳出單周超過 50 組的來客組數,或單周 10-20 組的成交組數。
同時,待售建案數也印證買氣持穩,案數降至 916 案, 7 月再減逾 50 案,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。
陳炳辰表示,2024 年下半年風險因子不少,股市起伏不定,信心度影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,而銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得到大幅度緩解,加上 9 月的台灣央行理監事會議有無新一波打房措施也為隱憂,北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區,與新竹市香山區大案排定進場,無疑將為重點觀察指標。
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