一手二手樓市元旦假期齊旺場

踏入2023年，利好消息不斷出現，特區政府進一步放寬防疫措施，以及香港與內地復常通關在即，有利刺激本港經濟重回正軌，可望帶動資金流入樓市，準買家也加快入市步伐。二手樓市交投於元旦長周末三日假期明顯回升，新盤銷情亦同樣不俗。據中原地產統計，十大指標屋苑於元旦3天假期合共錄約31宗成交，為2011年後新年長假期成交新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地與香港復常通關、防疫措施放寬，美國或放慢加息等利好消息，樓市現報復式反彈，加上早前樓價已錄得一定跌幅，買家趁農曆新年樓價反彈前加快入市步伐，業主只要比樓價高位低15%至20%放售即可獲承接，料樓市出現小陽春。<

復常通關在即 買家趕入市<

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示，近期特區政府公布取消大部分的防疫措施，並將於1月8日實施首階段復常通關，為市場帶來極利好消息，有助經濟逐一步恢復，刺激樓市氣氛，增強買家入市信心。儘管農曆新年臨近，息口仍有上升趨勢，但市場一般憧憬恢復正常通關將為交投及樓價帶來正面刺激作用，加上樓價由去年高位回落約15%，故有不少準買家趁復常通關前作最後衝刺，積極加快於二手市場「尋寶」，帶動剛過去的周末二手交投。<

據美聯物業分行統計，2023年元旦周末兩日，10大二手指標屋苑錄得約29宗買賣成交，創出去年4月中以來的37個周末新高，並按周續升約61.1%，連升3個周末。以元旦一連三天長周末計算，10大屋苑則錄得約34宗買賣。另外，若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約36宗買賣成交，按周升50%，元旦3日計則錄得約42宗買賣。布少明認為，樓市最壞時刻過去，並將出現「大陽春」，首季一二手交投將齊升，樓價亦會回升。<

根據香港置業旗下分行統計亦顯示，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於元旦長周末三日合共錄24宗成交，單計本周末兩日則錄20宗成交，與上周末16宗比較，按周升約25%，創自去年4月中的周末後的逾8個月新高。本周末十大指標屋苑中多達9個屋苑錄得成交，當中以美孚新邨表現最為活躍，錄得6宗成交。港置行政總裁馬泰陽表示，由於近期未有大型新盤開售，並以貨尾盤為主，故刺激買家回流二手市場，帶動屋苑成交量上升；加上有不少準買家認為樓市低位已過，反彈在即，故加快入市步伐，預料今年首季提早迎來升市。<

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(12月31日至1月1日)十大指標屋苑累錄23宗二手成交個案，較對上周末(12月24日至12月25日)的12宗按周大增92%，為去年4月下旬37周以來新高，並為期內首度突破二十宗以上水平；而元旦3天假期(12月31日至1月2日)十大指標屋苑則合共錄得28宗買賣，較對上一周4天聖誕假的21宗更多出33%。<

全港新盤三日長假沽32伙<

一手新盤成交方面，元旦長假期三日共售出32伙，其中恒基地產旗下粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna 佔16伙。新地旗下已屆現樓的元朗Grand YOHO第二期落實本周五發售10伙，涵蓋兩房及三房間隔，實用面積524至634方呎，折實價874.16萬至1,159.44萬元，折實呎價16,682至21,917元，部分單位另享有樓價1%至3%的現金回贈。<

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