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投資專家工商舖發財攻略

·2 分鐘文章
蔡志忠
蔡志忠

蔡志忠:舊式工廈升勢料強:資深投資者蔡志忠指出,牛年較看好工廈物業的走勢,特別是租金及售價仍具升值空間的舊式工廈。在現時消費模式轉變下,網購發展迅速,對物流及貨倉需求大增,但由於工廈活化措施下,不少物業活化為新式工廈,單位面積較細小,用途接近寫字樓,可作貨倉等用途的大面積舊式工廈,市場供應反而買少見少,加上租售價較為相宜,故預期會有更大的升值潛力。至於新式工廈價格已升至一定水平,故增長空間相對較小。

張翹楚:買酒店睇規劃用途

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,自2003年後香港酒店物業發展迅速,出現很多3、4星甚至「無星」酒店,而市場一直有投資者物色該類物業,相信牛年酒店仍有捧場客。

他指出,投資者決定買入酒店時,會考慮項目地契所容許的規劃用途,因為酒店用途未必是長遠發展計劃,或會以服務式公寓作定位,甚至重建住宅拆售,故許可作住宅發展的項目會有較大吸引力。此外,部分未盡用地積比率的酒店項目,也有潛力補地價作商廈發展。

潘志明:甲廈租金蓄勢反彈

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,受疫情影響,加上各區甲廈空置率仍然高企,預期牛年上半年甲級商廈租賃及買賣市場仍未跌定,但若下半年可以通關,需求開始釋放,寫字樓市況料會回升,並追回上半年跌幅,全年租金及樓價走勢可望平穩。

他續指,商廈業主大多為實力投資者,向來鮮有劈價沽貨,故買賣價跌幅輕微,但租金跌勢就較明顯。如中環、金鐘商廈去年跌約20至30%,預期兩區租金牛年下半年反彈力較強。

李根興:宜購民生區細價舖

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,牛年入市可考慮買入民生區細價舖位,如面積少於500方呎,樓價1,000萬至2,000萬元以下商舖,進可攻、退可守。他預期,今年底該類細舖樓價可上升一至兩成。若手頭資金較充裕,亦可購入核心區內有本地消費的街舖,但租金回報率最好達3厘。

不過,現時不少該類商舖業主大多不肯減價,又有投資者追貨,故暫較難入手,他相信,今年該區大價舖位價錢走勢較持平。

張翹楚
張翹楚
潘志明
潘志明
李根興
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