投資者2.24億 累購旺角舊樓30伙

【經濟日報專訊】市區舊樓具重建潛力，資深投資者譚伯榮收購旺角豉油街舊樓，至今已經收購近30伙，佔整體業權約8成，涉資2.24億元，最貴一伙收購呎價接近2萬元。 料增至9成業權 申強拍重建 資深投資者譚伯榮自2010年起透過宏順貿易有限公司，開始在旺角豉油街、通菜街等低調進行收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，公司去年至今已購入通菜街9至15號及豉油街23號一幢舊樓近30伙業權，單位面積約450至745平方呎，收購金額逾2.24億元。 每伙收購價介乎500萬元至1,489.8萬元不等，當中最貴一伙為通菜街9號6樓單位，面積745平方呎，收購價1,489.8萬元，收購呎價近2萬元，與上月開售的麗新區內新盤逸新的首批折實呎價1.57萬至1.95萬元相若。 可重建2.5萬呎 料可供逾60伙 該舊樓位於同興大廈及金華樓旁邊，附近有荷李活商業中心等商場，現時為一幢樓高8層商住樓宇，共40個單位，估計目前已收購接近8成業權，由於物業樓齡約55年，相信待持有業權增至9成，有機會申請強拍以統一業權作重建發展。 該舊樓佔地約2,750平方呎，現劃為住宅「甲類」用途，若重建作商住發展，以地積比率最高9倍計算，預計重建樓面近2.5萬平方呎，倘以每伙平均面積300至400平方呎計算，估計可提供約60至80個中小型單位。 另外，鰂魚涌英皇道益發大廈的1樓20室至26室共7個單位，以2,369萬元售出，單位面積共2,155平方呎，成交呎價約10,993元，屬市價，新買家相信為資深投資者「舖王」鄧成波。
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