投资者四处寻觅合适的香港酒店 改造成需求旺盛的学生宿舍或出租公寓

【彭博】-- 香港房地产市场虽然持续低迷，投资者却找到好生意：把酒店买下来，然后改建成学生宿舍或出租公寓。

疫情期间酒店价格下跌，AEW Capital Management和PGIM Real Estate等公司出手收购酒店资产，而当时正值香港政府开始大力吸引留学生和外来人才。

根据高力国际集团公司整合的数据，从疫情爆发到今年第一季度末，香港酒店交易规模达145亿港元（19亿美元），其中61%的客房已改建学生公寓或出租物业。

以每平方英尺价格来看，酒店比住宅更便宜，布局合适，并且已经配有公共设施。

这就是香港逸酒店吸引到AEW的原因。这家资产管理公司以16.5亿港元收购了红磡区这处物业，经过翻新去年年初改建为学生宿舍，现在称为Y83。它仍然具备酒店的许多功能，包括带有宽敞浴室，能看到海景和插卡取电的客房。入住居民还可享受20,000平方英尺的共享空间。

香港历来学生公寓资源不足，这座被改造后的宿舍很快就有人来住，第一学年入住率就达到80%，现在已经接近100%，可容纳近600人，价格从每月约7,000港元到12,500港元不等。

“居住类产品一直供不应求，大型和专业管理的学生公寓更是如此，”AEW大中华区收购主管Yian Wang谈到香港时表示。“我们与运营伙伴看到这种趋势，认为这个机会万事俱备。”

她补充道，AEW“肯定”在探索类似投资。

管理着2,100亿美元资产的PGIM Real Estate，去年收购了两家酒店，并改造为长短期居所。租户既有年轻上班族，也有学生。

这家投资公司的东南亚业务主管David Fassbender表示，由于疫情当时低价买下了这些酒店，目前入住率已超过预期。

原文标题Investors Scour Hong Kong Hotels for Student Dorms, Rentals

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