拆解「Wetland Season Bay」首輪三百伙一舖沽清原因

過去周末一手市場熱鬧，兩日錄約335宗成交，按周上升83%。其中新地位於天水圍新盤「Wetland Seasons Bay」一期，首輪沽清以發價單形式開售302伙，一舖清袋，成績理想已在預期之內，因收票都過萬。有慈母斥2000萬買入3伙助兒子上車，不介意仔仔「與蚊同眠」。該盤點解咁好賣？

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開價貼地

在新地名牌效應催谷，加上日系廣告軟銷，吸引年輕上車族注目。在公私樓宇供應7:3設定下，私樓供應仍不足。該盤首張價單開價貼地，折實平均實呎13698元，較去年9月最後一批同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低。與同區二手樓比較，只有溢價1成至2成。

而2號價單折實均呎價為14093元，較首張價單高出約3%。而最新4號價單較3號價單只高2%。不過，4號價單折實均呎價15320元，較首批的首張價單245伙高出近12%。

儘管如此，以首批最低入場單位為2B座1樓B6室為例，實用300方呎1房單位，折實455萬元，折實實呎價15169元，入場費不足500萬元，自然吸引大量年輕買家捧場。

高成數按揭助燃

Wetland Seasons Bay供1,224伙住宅單位，以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成，大部分單位售價低於1000萬元。

如果買家選擇建期付款，則容許選用「林鄭plan」，800萬以下單位最高可承造九成按揭，還款期長達30年，首期涉及金額大減，更易上車。

就算選擇即供付款，只要樓價600萬以下，可選擇舊有按保，400萬樓花以下，可申請高達九成按揭，如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%。在450萬港元或以上至600萬港元，可做80%按揭。

根據最新價單，該盤一房最平賣470多萬，二房約售600萬，三房約售800萬，全可承做高成數按揭。在高成數按揭加按保計劃下，令中小型單位銷售完勝。

社區配套完善

天水圍鐵路網絡發展已有一定規模，而Wetland Seasons Bay鄰近輕鐵濕地公園站，由項目步行至該站約需要數分鐘，可轉乘至天水圍西鐵站，非常間接地受惠於屯馬線。

「Wetland Seasons Bay」本身設有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。而「Wetland Seasons Park」亦設商場，因此生活更為利便。

所以在多個利好因素配合下，最重要訂價親民，料未來銷情可保持暢旺。