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指標性甲廈低價成交 力寶中心、美國銀行中心呎價創14年新低

港島區的指標性甲級寫字樓近期相繼錄得低價成交,其中金鐘力寶中心的一個海景單位以約4,010萬元成交,呎價14,852元,創下14年來的新低。

金鐘力寶中心2座3709室的單位面積約2,700平方呎,實用率約67%,以約4,010萬元成交。該單位現時每月租金收入約10萬元,回報率約3厘。此單位位處高層,享有海景,屬於優質物業。原業主在2009年以2,640萬元購入該單位,持貨15年後轉手,獲利約1,370萬元,升值約5成。

此次成交呎價約14,852元,已回到14年前的水平。2010年底,力寶中心低層單位的成交呎價約為14,000元。今年大廈暫錄得數宗買賣,其中在2月份,1座中低層01室,面積約1,495平方呎,以約2,392萬元成交,呎價約16,000元。再對上一次是去年10月,2座19樓1902室,面積約1,900平方呎,成交價約3,800萬元,平均呎價約20,000元,可見該廈呎價在半年內已出現超過兩成的跌幅。

甲級寫字樓的空置率持續高企,租金在過去3年錄得3至4成的跌幅,導致價格亦明顯下挫。近月港島多座指標性甲級寫字樓錄得低價成交,例如皇后大道中9號29樓全層單位,面積約13,769平方呎,由本地投資者以約3.1億元承接,呎價約22,500元,創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣,其中23樓全層銀主盤,內企以約2.5億元購入,成交呎價約18,000元,亦創14年來新低。

據世邦魏理仕統計,今年第二季甲級寫字樓的呎價錄得4.3%的跌幅,上半年累計跌約6.2%。該行預計今年全年甲級寫字樓的呎價將下跌約1成。

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