摩通投資者調查:今年樓價普遍料跌10%或明年復蘇 首選領展
<匯港通訊> 摩根大通發報告指,據該行香港地產投資情緒調查,對於香港樓市,大多數人依舊持有悲觀心態,但不致於恐慌,普遍回應者預計,今年樓價下跌10%,復蘇或在2025年開始。投資者的意向最看好領展(0823.HK)、長實(1113.HK)和新地(0016.HK),同時建議避開三大發展商為新世界發展(0017.HK)、冠君產業信托(2778.HK)以及香港置地,而投資人對九龍倉置業(1997.HK)看法,不如摩根大通悲觀。
摩通指,該行短期對本港地產股審慎,其首選股為領展,建議避開新世界發展及九龍倉置業。
摩通表示,大多數人不太擔心違約風險或系統性風險。從不同行業來看來看,零售業最獲看好,寫字樓則不被看好。因爲相信房價下跌趨勢將持續,零售和寫字樓市場仍將面臨持續挑戰。
即使取消額外的印花稅,摩通認為宏觀經濟疲軟仍可能掩蓋政策寬鬆的作用,而從歷史上看,政策寬鬆無論如何都無法推動有意義的反彈。(JJ)