雅虎香港財經 呂麗君「豬頭炳」蝕350萬濕濕碎？盤點觸目撻訂個案
華人置業創辦人（0127.HK）劉鑾雄前女友呂麗君（現稱呂姵霖）因財困撻訂黃竹坑晉環單位，損失350.13萬元，更因當買樓沒有Full Pay而被大劉指蠢到「豬頭炳」，揚言「後悔之前幫個賤人」。事實上樓市不振，撻訂上百萬元可謂小菜一碟，近年殺訂以千萬計亦為數不少。
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小陽春乍現 滿名山損失千萬
今年初樓市炒作開關「報復式反彈」，令市場一度出現小陽春，但市場仍出現大額撻訂。屯門掃管笏滿名山三月份錄得一宗大額撻訂，買家於2021年以「提早佔用及延期成交」形式購入一個近三千方呎洋房，成交價8,631萬元，成交期長達1,138日，期間要繳付樓價10%，並需向發展商支付租金，但至今年三月成交期屆滿時，買家無法支付樓價87%，發展商隨即終止買賣，預計買家遭發展商沒收樓價的13%，約1,122萬元。
滿名山洋房成交一向不多，今年僅在五月份錄得一宗名庭7號洋房成交，平均呎價為28,621元，較上述撻訂單位呎價3萬元低約9.5%。
波老道20億世紀撻訂
近日維港投資話事人周凱旋透露，李嘉誠早在兩年前已提醒要準備二十四至三十六個月的備用現金，以度過市場艱難時刻，長和系企業果然聽足指示，除了在今年平賣親海駅等樓盤外，去年九月更以207.7億元向新加坡基金華瑞資本，出售西半山波老道「21 BORRETT ROAD」餘下住宅及車位，但到今年七月宣布交易告吹，長實殺訂20.76億元，成為本港歷來最大宗撻訂個案。
山頂頂級豪宅不能倖免
撻訂不僅出現在豪宅市場，連城中富豪集中地的頂級山頂矜貴地段都不能倖免，而且早在2019年樓市仍未太壞時便已經出現。曾有「亞洲樓王」之稱山頂Mount Nicholson第一期十六號一個近八千呎洋房，以接近7.2億元成交，呎價達90,484元；買家在2019年9月簽署臨約後，短短十日就撻訂離場，發展商殺訂5%約3,609萬元，以撻訂金額計，此成交為2013年一手新例實施後第三高的個案。
Pokfulam Peak遭撻訂3,000萬
至於撻訂金額排第二的是西半山Pokfulam Peak一宗洋房成交，92B號屋為原本以2.71億元連雙車位售出，但買家繳付3期訂金後撻訂，約佔樓價20%，撻訂金額高達5,420萬元，而撻訂金額緊隨其後是2017年8月干德道天匯撻訂個案，涉及單位成交價為2.999億元，被沒收的訂金為2,999萬元。
「亞洲樓王」天匯曾鬧出撻訂風波
提到天匯，該物業從開售時已話題多多，2009年開售時恒地稱每方呎樓價達七萬元以上，亦曾被行內冠以「亞洲樓王」，不過及後有傳媒揭發首批售出的二十四個單位中，有多達九成竟然逾期未有成交，引起輿論關注，地政總署更五度去信發展商要求就解釋；到2010年6月，恒地證實天匯首批24個單位中僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂，恒地只沒收買家5%訂金，即約共1.33億元，而非按慣常做法追收差價。
越南富商朱立基被指是部分單位的幕後買家，當年他接受傳媒查詢時指，「我都唔知點解，估唔到搞到咁大鑊，買樓之嘛，做乜事呀？只係買樓，你問我點解？我都唔知點解。」至於完成四伙單位交易的是朱立基透過授權代理張莘代購，成交呎價約為四萬元。
2010年6月警方商業罪案調查科搜查恒地位於IFC二期的總部，並帶走一批文件及邀請有關人士協助調查，到2014年，恒地稱警方已不再要求協助調查。
陳家樂撻訂傲玟 全身而退
撻訂一般情況下主要是因為買家資金拮据，但也有調轉是發展商周轉不靈。早在2021年屢傳財困的高銀金融（0530.HK）主席潘蘇通，旗下高銀集團何文田新盤傲玟，因交樓日期一拖再拖，令買家主動撻訂，取回訂金兼利息，當中包括藝人陳家樂的一個1,425方呎單位，2019年購入價為5,045.2萬元，陳家樂最終在2021年8月終止交易，獲退回逾500萬元；單位在2023年10月重售，以招標價2,878.5萬元售出，比四年前大幅貶值四成，祸兮福所倚，撻訂對陳家樂來說可能是一件好事。
