雅虎香港財經 政府擬放寬首置人士按揭成數 整合坊間四大建議
政府會再次放寬首置按揭嗎？財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示，暫時無意調整樓市辣招，但在可行的情況下，會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。
若然政府最終有放寬首置按揭的話，此舉對上車人士將帶來一定利好作用，可以減少首期開支。不過，值得留意的是，措施或會刺激需求，樓價因而上升，有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。
消息一出，眾說紛紜，坊間亦有不少建議，主要可以總結為四大建議方案的，第一個建議是將首次置業人士購買$1,000萬或以下的住宅物業，最高按揭成數由原本的九成上調至九成半。
究竟分別有幾大呢？如果購買1個$600萬的單位，還款期為25年，按揭利率為3.5厘，選擇承造九成按揭時，首期為$60萬，每月供款$27,033；而申請九成半按揭的買家，須付$30萬首期，每月供款$28,535。相比之下，後者比前者減少$30萬首期的支出，但每月增加$1,502的供樓費用，適合首期不足的買家。
根據現行的政策，買家申請高於六成的按揭，就需要申請按揭保險。第2個建議就是回復至以前的七成按揭上限， 即當買家申請七成按揭時，無須申請按揭保險，不用繳交任何按揭保險費，以減輕上車負擔。
而第3個建議則是放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，最高九成按揭貸款由樓價上限$400萬放寬至$800萬，而承造最高八成按揭貸款由樓價上限$600萬放寬至$1,000萬，有助買家購買新盤。
由於現時購買樓價$600萬以上的樓花不能透過按保申請高成數按揭，因此愈來愈多新盤買家選擇建築期付款方法。假設一個樓價$800的樓花單位，現時只能承做六成按揭，若然政府放寬按揭成數上限至九成，首期由$320萬減至$80萬，減幅高達75%。
而第4個建議是政府可以重推首次置業貸款計劃，措施在1998年推出，為首次置業人士提供$30萬及$60萬的低息貸款，現時市民難以上車，部份原因與欠缺首期有關，若政府再次提供低息首期貸款，可以幫忙首期不足的買家上車。
雖然未知政府幾時及如何放寬按揭成數比例，就以上4個建議來說，筆者估計第1個建議推出機會不大，因為樓市波動，若然樓價稍有下跌，當物業價格低過貸款額，將會導致更多的負資產個案出現，從而影響香港經濟和整體樓市，政府未必會冒險。
買樓是大部分香港人的夢想，但由於買樓是需要龐大的資金，不少香港人花一生去儲錢買樓。假如政府放寬按揭成數比例，可以縮短儲首期的時間，相信皆有助市民上車，亦可推動整體物業市場流轉。
延伸閱讀:
