新加坡上调房产印花税 外国人购房的额外买方印花税调升一倍至60%

【彭博】-- 在财富涌入冲击本地人负担能力的担忧不断加剧之际，新加坡提高房地产税，为火热的住宅市场降温。

新加坡政府在一份公告中表示，对购买第二套住房的买家以及购买私人物业的外国人上调印花税。外国人购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%。新加坡的房地产商股票下跌。

新加坡房地产市场保持活跃态势，部分归因于资金流入，尤其是来自中国富人的资金。当地楼市的景象与其他因利率和通胀齐升而面临楼市放缓难题的经济体形成鲜明对比。疫情期间供应短缺和建筑成本上升，也助推了房价和租金的上涨，引发居民不满情绪。

彭博经济研究首席亚洲经济学家舒畅表示，此次上调税率可能会令资金流入新加坡的热潮放缓，但也可能不会有想象中那么大的影响；资产多元化需求保持强劲，新加坡仍是亚洲的首选目的地。

新加坡在2021年12月就曾上调过税率，并在2022年9月收紧了房贷限制。政府公告称，虽然这些措施产生了“缓和效应”，但上季度数据显示在强劲需求推动下，房价再度出现加速上涨迹象。

“本国人购买自住房的需求尤其强劲，而且本地和外国投资者对住宅地产市场的兴趣也再度升温，”公告说。“如果任由这种态势发展，房价走势可能会超过经济基本面，房价相对于收入可能有持续上涨的风险。”

政府将新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税从17%上调至20%，公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税从25%提高到30%。

根据新加坡财政部、国家发展部和新加坡金管局发布的这项联合公告，上调税率自周四起生效。

花旗集团分析师Brandon Lee在一份报告中写道，对外国购房者的加税力度很大，不过这样的举措并不完全令人意外，“我们预计这将对住宅开发商的股价产生负面影响。”

花旗集团预测，未来几个季度房价涨幅将放缓至最多2%，但鉴于就业市场健康，房价并不会下降。新加坡房价在第一季度上涨了3.2%。

City Developments Ltd. 股价周四一度下跌6%，创出2020年10月以来最大盘中跌幅。UOL Group Ltd.一度下跌5.3%。

原文标题Singapore Hikes Property Tax, Doubles Foreigner Rate to 60% (3)

(更新第四段评论和最后三段评论及个股走势)

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