雅虎香港財經 新地一出手便知有沒有｜YOHO WEST收逾萬票加推163伙
新地以折實平均呎價10888元，推出天水圍YOHO WEST首批單位，低於同區同系，Wetland Seasons Park的二手價近1成，引起市場關注。連日來示範單位錄約3萬參觀人次，不過要留意價錢不但反映市況，還反映景觀質素。項目在上周五加推163伙，折實平均呎價11633元，較首批高出百分之7。
不過發展商指今批單位的座向，及景觀質素不同，包括望內園及天水圍公園的單位，屬於原價加推。折實樓價由約351萬至1099萬元，折實呎價由10159元至16701元。入場的1房單位來自2A座5樓A6室，屬於實用面積303平方呎的1房單位，折實售價約351萬元，呎價11615元。
新盤減價之下，資助房屋更顯得沒有吸引力，由房協發展的安達臣道朗然，62折後的平均呎價也要8916元，僅較YOHO WEST首批低1成8， 成為房協歷來最貴的資助房屋。全盤422伙，折後售價由約255萬至645萬元，呎價由8212至9812元。1房單位由約255萬元起，2房單位則跳升至約355萬元起，3房則逾550萬元。
總結過去周末一手市場，錄約43宗成交，按周升逾1倍。黃竹坑揚海自減價生效之後，隨即錄得16宗成交，成為周末交投量最多的新盤，另外啟德維港1號及日出康城凱柏峰III，同錄約4宗。
轉看二手市況，近日新盤搶佔市場焦點，二手交投隨即受壓。根據四大代理行統計，十大屋苑在過去星期六、日，錄約3至5宗成交不等，按周全線下跌，其中利嘉閣錄約4宗，按周大跌5成半。樓齡大約只有兩年的御海灣，一間實用面積不足300平方呎的1房單位，以425萬元易手，呎價14214元，原業主在約兩年前以約617萬元買入，因移民而放售單位，轉手蝕讓192萬元或3成。
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