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新居屋驚現銀主盤

·2 分鐘文章
冠德苑於2019年推售,為當年新居屋樓王。
冠德苑於2019年推售,為當年新居屋樓王。

疫情拖累整體樓市氣氛下挫,就連新居屋都罕現銀主盤。何文田冠德苑一個同類放盤,日前於未補價第二市場以609.5萬元售出,料屬項目首宗二手轉讓。

於2019年推售的冠德苑,由於高層單位可享維港海景,加上提供三房大戶,屬當年新居屋樓王。香港置業鄭桂鈺稱,該盤B座中高層9室,實用面積約468方呎,上月中由銀主放售,意向價約609萬元,推出僅半個月即售出,呎價約13,024元。

據了解,單位於2019年底購入價近410萬元,成交價比購入價仍高約49%。事實上,上述屋苑的業主於簽訂買賣合約後第3年起,才可將單位於未補價市場作買賣,而市場暫時未聞有其他二手買賣放盤。

尚翠苑賣480萬 高位挫23%

個別新居屋都錄平價成交,市場消息透露,荃灣尚翠苑B座一個低層戶,實用面積約438方呎,第二市場開價550萬元,上月減至480萬元售出,呎價約10,959元。與同面積單位去年中最高曾售627.5萬元相比,樓價已跌約23.5%。

相反,長沙灣居屋凱樂苑上月連錄至少兩宗買賣。消息稱,該盤D座中低層4室,實用面積約631方呎,以項目新高價825萬元售出,呎價約13,074元,物業約3年帳面升值近90%。另一個A座中層單位,亦以632萬元售出,以實用面積約477方呎計,呎價約13,249元。

公居屋第二市場3年半最靜

根據香港房屋委員會資料,3月公屋及居屋第二市場暫只錄41宗成交,較2月同期再少一宗,以同期計,料屬約3年半新低。而上述數據經更新後,2月全月暫錄100宗同類成交,按月少約48%,並且連續3個月下跌。

上月公屋市場都錄多宗平價買賣,期內將軍澳公屋連錄兩宗低於200萬元成交,包括寶林邨一個實用面積約381方呎單位,僅以125萬元售出,呎價約3,281元,做價及呎價均屬2014年初後新低。

此外,已補價自由市場居屋樓價也下調。中原楊文傑稱,鰂魚涌康山花園3月錄得兩宗買賣,均屬自由市場成交,其中1座低層H室,實用面積約431方呎,兩房間隔,叫價700萬元,減價61萬元,以639萬元售出,呎價約14,826元。由於單位屬遺產貨,成交價較市價低約10%,新買家為外區首置客。

近期新居屋未補價第二市場轉讓個案
近期新居屋未補價第二市場轉讓個案
冠德苑銀主盤於上月中放盤,僅半個月即售出。
冠德苑銀主盤於上月中放盤,僅半個月即售出。



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