【新盤放大鏡】恒大．珺瓏灣2期 未開售先減價

受疫情困擾，2月未有新盤開售，相信3月會由恒大．珺瓏灣2期打頭陣。

由中國恒大（03333）發展的屯門恒大．珺瓏灣2期，去年10月已開價，首批250伙當時折實平均價為16,942元，惟一直未有開賣，至週前突然減價，把折扣由11%增加至14%，新平均折實價為16,304元，未開售已減價4%，相信短期內會正式發售。

恒大．珺瓏灣共分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，另設22幢洋房。發展商中國恒大表示，1期項目推售至今已累售448伙，佔可售單位逾八成，套現近22億元。而估計即將發售的2期項目，早在去年10月27日已公布價單，至上月26日突然修改。

據最新價單，最高直減折扣達14%，較原先的11%為大，而原本只限新界西北區買家的2萬元額外折扣，亦變為適合所有買家的早鳥2萬元額外折扣。項目首張價單有250伙，分布於第5座及第5A座，被發展商命名為天瓏。

間隔：

這2座的單位由開放式至2房戶，實用面積222至461方呎，定價介乎412.9萬至940.7萬元，呎價16,282至22,316元；按最新優惠計算，單位折實售價約353.1萬至807.1萬元，折實呎價約13,949至19,128元，折實平均呎價16,304元，其中139伙折實少於500萬元。

以入場單位計算，最平為5座1樓M室，實用222方呎，定價412.9萬元，呎價18,599元；相對於原折實價367.5萬元，呎價16,553元，最新折實價353萬元，呎價15,905元，4個月賣平14.5萬元或4%。

配套：

項目設有38,956方呎住客會所，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，更可預約多項日常家居服務。此外，屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區（七大森林）供散步休憩。但設施都是兩期共用。

交通：

項目遠離港鐵站，但附近有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒福、安定、三聖及屯門市中心等地。

同區供應：

屯門新盤供應不少，已推出的包括新鴻基地產（00016）發展的御半山II共495伙，永泰（00369）發展的OMA OMA有466伙，未來則有新地的海榮路項目共有650伙。

項目資料

名稱：恆大．珺瓏灣2期

地址：屯門管翠路8號

座數：4

層數：20

伙數：1,228

間隔：開放式至2房

實用面積：201至475平方呎

關鍵日期：2021年8月31日

發展商：中國恒大（03333）

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
滿名山	12,237
愛琴海岸	11,847
星堤	9,924
浪濤灣	12,924
漣山	9,827

資料來源：中原地產