新盤發力搶客

尹德輝（右三）指，佳悅採薄利多銷策略推售，期望做到貨如輪轉。

經濟轉趨疲弱，發展商開價保守。佳寧娜（00126）及宏達控股的長沙灣佳悅，昨公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價低於兩萬元，入場開放式戶售價345.92萬元，為今年新盤市場最低。該盤明日開始收票及開放示範戶，銷售安排預期短期內公布，料最快下周開售。

平均呎價19493元

佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝指，樓盤採取薄利多銷策略推售，即使加推定價亦會克制。首批單位包括36伙開放式戶及14伙一房戶，實用面積199至289方呎。

項目提供最高6%折扣，折實平均呎價約19,493元，折實售價345.92萬至587.31萬元，呎價17,383至22,129元。首批售價及呎價最低單位為5樓A室，實用面積199方呎。價單顯示，有18伙折實售價低於400萬元，全數單位折實售價均低於600萬元。

資料顯示，該區對上開價新盤為喜‧揚，於本月中以折實平均呎價約20,474元。對上首批折實平均呎價跌穿兩萬元新盤為紅磡曼翹，呎價19,648元。

中原地產亞太區副主席陳永傑稱，項目屬市區盤，涉額細，平均呎價低，料首批可「一Q清枱」。

凱柏峰I收6196票 超購25倍

挾鐵路優勢的項目出擊，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）的將軍澳日出康城凱柏峰I於昨日截票，共接6,196張入票，超額逾25倍。

信置營業部集團聯席董事田兆源稱，項目今日首輪發售238伙，折實售價由619.5萬至1,243.28萬元，折實呎價16,757元起。該公司亦夥拍恒生銀行提供綠色按揭計劃。

特色單位受追捧，新鴻基地產（00016）的大埔白石角Silicon Hill第1期第2座12樓A1室頂層連平台及天台戶，成交價逾1,975萬元創項目新高，呎價約23,795元。恒基地產（00012）的馬鞍山迎海1期2座地下及1樓A室複式戶連兩個車位，昨以5,078.25萬元招標沽出，呎價18,500元。

飛揚1期特色戶接不少查詢

長實集團（01113）及新地的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，將於周六次輪發售80伙。長實高級營業經理楊桂玲指，上述包括8伙連天台特色戶將招標發售，已接獲不少準買家查詢，有信心售價刷新項目新高紀錄。中原按揭亦為買家提供按揭優惠。

此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，沙田星凱‧堤岸連沽兩伙，套現逾3,200萬元。包括招標售出的1座5樓E室連平台戶，實用面積536方呎，成交價1,286.4萬元，呎價24,000元。

連裝修一房示範單位，實用面積283方呎。

田兆源（右）稱，凱柏峰I住宅車位均配備EV電動車充電。

楊桂玲（左三）稱，對飛揚第1期次輪銷情有信心。