新股新盤齊「破發」 哪邊災情更嚴重？

樓價續尋底，過去數年開售的新盤，都陸續出現「破發」成交。 (winhorse via Getty Images)

恆指重返97年水平，粉嶺新盤再現二字頭，過去數年登場的新盤及新股，不少都難逃「破發」之劫，究竟新盤、新股，哪邊災情較嚴重？

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2017年樓盤同樣「破發」

所謂「破發」，意思是市價已跌穿投資產品的發行價。套用在樓市，市價跌穿樓盤的開售價都算是「破發」。今年二手市場上，2018及2019年樓市高峰期開售的項目，是成交價「破發」的重災區。不過隨著樓價持續尋底，2017年開售的樓盤同樣難逃「破發」命運。

荃灣屋苑海之戀．愛炫美本月便有一宗「破發」成交。原業主於2017年10月斥2253.5萬元購入低層四房套，本月頭以2250萬元沽出，帳面只是微蝕3萬，但連同使費實蝕121.7萬元或5.4%離場。

海之戀．愛炫美早於2017年開售，同樣錄得「破發」成交。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

同樣是2017年尾入手，北角維港頌本月一單「破發」成交出血量更大。原業主於2017年12月以4785萬元購入中層四房套，本月頭以4200萬元沽出，帳面勁蝕585萬元，持貨五年物業貶值12.2%。

馬鞍山星漣海亦出現2017年一手購入「破發」成交，原業主於2017年尾以1197.5萬元購入低層三房套單位，上月以1063萬元沽出，實蝕約190萬元，蝕幅約16%。

至於2018及2019年樓盤「破發」個案就多不勝數，最誇張要算南昌站上蓋盤匯璽本月錄得的勁蝕成交。原業主於2018年9月以4299.17萬元入手四房套，帳面勁蝕1049萬元，幸好原業主上車時可享多項回贈，扣除回贈實蝕365萬元或8%。

新股「破發」更慘烈

計百分比的話，其實港股「破發」災情較港樓更嚴重。今年新股蝕錢王快手打車（2246.HK）上市首日便「破發」，現時徘徊3元水位，相對21.5元招股價，股價已蒸發八成。

不過騰訊有份投資、去年兩隻觸目新股嗶哩嗶哩(9626.HK)及快手(1024.HK)，「破發」災情更慘烈。嗶哩嗶哩招股價808元，現已跌穿80元水平，跌幅約九成。快手招股價115元，股價曾破400元，現已跌穿40元水平，較招股價潛水65%。

雖然計百分比新股災情更誇張，然而一般人未必會動用五、六球押注一隻新股，但就會斥資五、六球甚至千萬買樓，新盤「破發」10%至20%，對業主荷包殺傷力可能更大。所以衡量兩者災情，似乎不能單看跌幅百分比了。

是日精選：

第一位：港元3個月定存加至4.5厘息

第二位：港府擬再發iBond 拆解潛在值博率

第三位：內地瘋傳上海豪宅叫價急跌4成

第五位：新股新盤齊「破發」 哪邊災情更嚴重？