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新股新盤齊「破發」 哪邊災情更嚴重?

樓價續尋底,過去數年開售的新盤,都陸續出現「破發」成交。
樓價續尋底,過去數年開售的新盤,都陸續出現「破發」成交。 (winhorse via Getty Images)

恆指重返97年水平,粉嶺新盤再現二字頭,過去數年登場的新盤及新股,不少都難逃「破發」之劫,究竟新盤、新股,哪邊災情較嚴重?

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2017年樓盤同樣「破發」

所謂「破發」,意思是市價已跌穿投資產品的發行價。套用在樓市,市價跌穿樓盤的開售價都算是「破發」。今年二手市場上,2018及2019年樓市高峰期開售的項目,是成交價「破發」的重災區。不過隨著樓價持續尋底,2017年開售的樓盤同樣難逃「破發」命運。

荃灣屋苑海之戀.愛炫美本月便有一宗「破發」成交。原業主於2017年10月斥2253.5萬元購入低層四房套,本月頭以2250萬元沽出,帳面只是微蝕3萬,但連同使費實蝕121.7萬元或5.4%離場。

海之戀.愛炫美早於2017年開售,同樣錄得「破發」成交。
海之戀.愛炫美早於2017年開售,同樣錄得「破發」成交。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

同樣是2017年尾入手,北角維港頌本月一單「破發」成交出血量更大。原業主於2017年12月以4785萬元購入中層四房套,本月頭以4200萬元沽出,帳面勁蝕585萬元,持貨五年物業貶值12.2%。

馬鞍山星漣海亦出現2017年一手購入「破發」成交,原業主於2017年尾以1197.5萬元購入低層三房套單位,上月以1063萬元沽出,實蝕約190萬元,蝕幅約16%。

至於2018及2019年樓盤「破發」個案就多不勝數,最誇張要算南昌站上蓋盤匯璽本月錄得的勁蝕成交。原業主於2018年9月以4299.17萬元入手四房套,帳面勁蝕1049萬元,幸好原業主上車時可享多項回贈,扣除回贈實蝕365萬元或8%。

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新股「破發」更慘烈

計百分比的話,其實港股「破發」災情較港樓更嚴重。今年新股蝕錢王快手打車(2246.HK)上市首日便「破發」,現時徘徊3元水位,相對21.5元招股價,股價已蒸發八成。

不過騰訊有份投資、去年兩隻觸目新股嗶哩嗶哩(9626.HK)快手(1024.HK),「破發」災情更慘烈。嗶哩嗶哩招股價808元,現已跌穿80元水平,跌幅約九成。快手招股價115元,股價曾破400元,現已跌穿40元水平,較招股價潛水65%。

雖然計百分比新股災情更誇張,然而一般人未必會動用五、六球押注一隻新股,但就會斥資五、六球甚至千萬買樓,新盤「破發」10%至20%,對業主荷包殺傷力可能更大。所以衡量兩者災情,似乎不能單看跌幅百分比了。

是日精選:

第一位:港元3個月定存加至4.5厘息

第二位:港府擬再發iBond 拆解潛在值博率

第三位:內地瘋傳上海豪宅叫價急跌4成

第五位:新股新盤齊「破發」 哪邊災情更嚴重?