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日本樓新政策 助推本地細單位銷情?

日本力推弱日圓措施後,港人買日本樓熱潮已維持逾十年。
日本力推弱日圓措施後,港人買日本樓熱潮已維持逾十年。 (Taro Hama @ e-kamakura via Getty Images)

日本力推弱日圓措施後,港人買日本樓熱潮已維持逾十年。但近日傳出震撼消息,日本將推出足以令外國人卻步的置業政策,一旦落實,最受惠可能是本地市場供應充足的細單位。

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買日本樓新門檻:本地聯絡人

近日日本樓市傳出不動產登記法擬於明年4月1日實施改革,在日本沒有物業的外國人,置業須提供擁有日本長期居住權人士基本資料,包括姓名、身份資料及地址。以往買日本樓限制相當寬鬆,年滿18歲有足夠資本基本上就過關,現在新增本地聯絡人,肯定為外國置業者帶來一項特高門檻。

單想到有機會涉及業主拖稅、鄰居投訴等問題,相信大部分日本人都會拒絕落疊。
單想到有機會涉及業主拖稅、鄰居投訴等問題,相信大部分日本人都會拒絕落疊。 (portishead1 via Getty Images)

這項關卡挑戰在於尋找願意擔任聯絡人的日本人非常困難,單想到有機會涉及業主拖稅、鄰居投訴等問題,相信大部分日本人都會拒絕落疊。可能有準買家會想到,用錢總可以解決吧,但想像一下有日本人願意收檯底錢擔任聯絡人,你都未必放心在不動產登記簿上加上其名字。

亦可能有準買家想到,先在日本租樓取得聯地址,便可拆解新政策。可惜日本租樓唔係咁簡單,過往曾有準備移居日本港人,因未能提供日本保證人資料,有錢都租不到樓。故此新政策實施後,買日本樓熱潮或會極速冷卻。

屯門掃管笏新盤凱和山,入場單位折實呎價9,168元,跌穿1萬元心理關口 (圖片提供:胡.說樓市)
屯門掃管笏新盤凱和山,入場單位折實呎價9,168元,跌穿1萬元心理關口 (圖片提供:胡.說樓市)

單身一族購買力回流

以往買日本樓港人,當中不乏單身一族購置作為出租物業或渡假屋。參考統計處《香港的女性及男性——主要統計數字(2023年版)》,當中居住情況就顯示,25至64歲年齡組別中,有339713名港人是獨居,與父母同住更多達928213人。逾百二萬名單身港人,不論是獨居或與父母同住,又平又多選擇的日本樓,以往都搶去他們不少置業購買力。

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假如買日本樓新增本地聯絡人門檻導致此路不通,不排除部分單身一族會趁港樓劈價潮回流本地置業,最有條件吸引這批買家首推細單位。

以往的納米樓引起本地輿論廣泛關注,百多呎市區納米盤又持續出現大幅蝕讓,似乎細單位叫座力大不如前。但近日開售的新盤,掀起討論的入場單位仍然是細單位。如屯門掃管笏新盤凱和山,入場單位折實呎價9,168元,跌穿1萬元心理關口,即時掀起市場討論,不過該入場單位實用面積370呎,雖然較納米盤寬敞,但仍算是細單位。

假如新盤劈價潮持續到明年首季,屆時新盤呎價九千甚至八千細單位並非數個而是數十個,就有望吸引單身一族從日本樓轉戰港樓。百二萬名單身港人基數龐大,當中有一、兩萬具實力港人對港樓重拾興趣,已是很厲害的新盤購買力,當然前提是按息觸頂及失業率維持低水平,否則買不到日本樓,單身人士都只會對港樓繼續抱觀望態度。