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同誠哥鬥平|路勁屯門新盤凱和山呎價低見9168元 創八年新低 入場費312萬 較深水炸彈飛揚平逾10%

同誠哥鬥平|路勁屯門新盤凱和山呎價低見9168元 創八年新低 入場費312萬 較深水炸彈飛揚平逾10%

本地大型銀行相繼調高一手和二手物業的按揭封頂利率,供樓成本高企下,市場預期樓市將會進一步受壓,但仍無阻多個新盤部署今個月推售,其中由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山今日開價,首批140伙,折實入場312萬元,最低呎價驚見9,168元,折實均價11,088元,相隔半年,較同區上個新盤平約11%。

首批140伙戶型涵蓋開放式至三房間隔,當中開放式佔11伙、一房佔44伙、兩房佔74伙、三房佔11伙。一房入場單位於5座2樓B室,實用面積370方呎,折實售價366.1萬元,折實呎價9,895元。發展商形容為「勁爆勁筍KING心價」。

同區上個推出新盤為飛揚第二期,今年3月首張價單折實平均呎價12,509元,相隔半年,凱和山賣平11%。

首張價單最低呎價驚見9,168元,若對比2019年10月推售的珺瓏灣,當時最平呎價約13,802元,相隔近四年,賣平約33%。

凱和山位於管翠路18號,由4座樓高16至17層的住宅大樓、2座別墅及14座洋房組成,合共提供693伙,戶型由開放式至4房戶型,實用面積約291至3419方呎;主打2房戶型,共299伙,面積約471至598方呎;預計關鍵日期為2024年06月,樓花期不足10個月。

呎價創近八年新低

中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路區高級資深營業董事陳忠浩表示,「凱和山」首張價單極具吸引力,比同區一、二手約有2成折讓,更與掃管笏上一個新盤低逾3成。而項目折實最平呎價低見9168元,創同區超過8年新低,比2015年11月滿名山最低呎價9,187元還要低。

陳忠浩表示,青山公路及掃管笏一帶近年有較多的新樓盤落成,形成年輕社區,加上罕見低密度發展,相當受年青上車客及用家的追捧。「凱和山」是次開價具競爭力,樓花期亦短,加上現時市場趨勢購買較大單位,「凱和山」單位開面積較大,較同區一手盤具優勢及吸引力,預計市場反應相當熱烈。

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