明哥驗樓｜粉嶺One Innovale露台平台兩瑕疵 直擊罕有半間房間隔加透光新物料

恒基（012）粉嶺One Innovale- Archway由A及B座組成，提供約603伙，間隔由開放式至三房半，其中開放式至一房半戶型佔近80％，主攻上車客。今次正正驗收這種佔比最多的單位，為B座高層1室，實用面積321方呎，坊間叫一房半，樓書顯示該半間房叫衣帽間。

粉嶺One Innovale-Archway去年開賣至今半年已經入伙啦！今次邀請資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個一房半間隔單位，為B座高層戶，實用面積321方呎，廳房廚廁逐項驗，結果露台瑕疵先出現。明哥發現露台趟門去水口被沙石塞住，之後又發現工作平台有兩塊空心磚，牆燈鬆甩無收口。不過扣分佔比最大的工種牆身批盪及來去水都無出事。

露台平台瑕疵需要執修明哥出手，一出就發現露台趟門有問題，他指着露台門框說：「呢個位置有幾個窿仔，係排水窿，我發現呢啲排水窿部份有淤塞。」他建議業主要求發展商處理，以防日後下雨積水。

睡房和客廳的窗鉸出現銹迹，明哥認為，用除銹油抹掉即可。不過工作平台就發現比較大的瑕疵，「門框邊有兩塊空心磚，見到兩片磚貼斜咗，相信呢個位太窄，導致手工唔太好，可以叫發展商更換空心磚；另一個問題比較明顯，就係牆燈係鬆嘅，周邊無做收口。」

單位業主最怕就是廚廁有漏水，明哥驗完就話無問題，而且驗樓評分佔比較重的天花地板牆身都沒有批盪空鼓。不過牆身收水裂紋很多時候收樓一排後才出現，明哥稱，一般會在完工後6個月內出現，收樓時發現的話基本上可以通知發展商處理，但如果時間太長，有機會氣候及環境影響。據了解，這個樓盤保養期長達3年。

三個新設計浴室仿石玻璃幾實際單位有幾個新設計，其中樓書命名為「衣帽間」的半間房，有網友說只不過是原本一間房的劃出部份空間而已，現場敲過，該衣帽間的牆身都不是實心牆，擺明留有伏筆讓業主日後改動，而今次驗收單位業主就話現在用來做衣帽間，日後生兒育女就會改動間隔。不過改一改，又要花一筆錢，閒閒地都以萬元計。

另一新設計位於浴室，看似雲石，但明哥話千祈咪衝擊，實質是玻璃來的，透光得來又不會令浴室全透。記者現場測試，走進浴室，亮燈關門，攝影師在門外拍攝，記者雙手貼實仿石玻璃才拍到手影，稍為鬆開已不見蹤影。廚房鋅盆水龍頭採用新式按鈕設計，不過明哥認為，如果日後維修，要找物料又有無困難呢！明哥總結，目前驗收這個屋苑多個單位，驗樓評分介乎80多分至90多分。

發展商回應，已即時作出跟進，有關的執修工作已經完成。另外，隨住屋苑陸續入伙，帶動租賃活躍 ，近1個月錄得約20宗租賃成交，其中B座高層2室，實用面積310方呎，以1.15萬元租出，租金回報率約3厘。

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