明哥驗樓|粉嶺One Innovale露台平台兩瑕疵 直擊罕有半間房間隔加透光新物料
恒基(012)粉嶺One Innovale- Archway由A及B座組成,提供約603伙,間隔由開放式至三房半,其中開放式至一房半戶型佔近80%,主攻上車客。今次正正驗收這種佔比最多的單位,為B座高層1室,實用面積321方呎,坊間叫一房半,樓書顯示該半間房叫衣帽間。
粉嶺One Innovale-Archway去年開賣至今半年已經入伙啦!今次邀請資深驗樓師賴達明(明哥)驗收一個一房半間隔單位,為B座高層戶,實用面積321方呎,廳房廚廁逐項驗,結果露台瑕疵先出現。明哥發現露台趟門去水口被沙石塞住,之後又發現工作平台有兩塊空心磚,牆燈鬆甩無收口。不過扣分佔比最大的工種牆身批盪及來去水都無出事。
露台平台瑕疵需要執修明哥出手,一出就發現露台趟門有問題,他指着露台門框說:「呢個位置有幾個窿仔,係排水窿,我發現呢啲排水窿部份有淤塞。」他建議業主要求發展商處理,以防日後下雨積水。
睡房和客廳的窗鉸出現銹迹,明哥認為,用除銹油抹掉即可。不過工作平台就發現比較大的瑕疵,「門框邊有兩塊空心磚,見到兩片磚貼斜咗,相信呢個位太窄,導致手工唔太好,可以叫發展商更換空心磚;另一個問題比較明顯,就係牆燈係鬆嘅,周邊無做收口。」
單位業主最怕就是廚廁有漏水,明哥驗完就話無問題,而且驗樓評分佔比較重的天花地板牆身都沒有批盪空鼓。不過牆身收水裂紋很多時候收樓一排後才出現,明哥稱,一般會在完工後6個月內出現,收樓時發現的話基本上可以通知發展商處理,但如果時間太長,有機會氣候及環境影響。據了解,這個樓盤保養期長達3年。
三個新設計浴室仿石玻璃幾實際單位有幾個新設計,其中樓書命名為「衣帽間」的半間房,有網友說只不過是原本一間房的劃出部份空間而已,現場敲過,該衣帽間的牆身都不是實心牆,擺明留有伏筆讓業主日後改動,而今次驗收單位業主就話現在用來做衣帽間,日後生兒育女就會改動間隔。不過改一改,又要花一筆錢,閒閒地都以萬元計。
另一新設計位於浴室,看似雲石,但明哥話千祈咪衝擊,實質是玻璃來的,透光得來又不會令浴室全透。記者現場測試,走進浴室,亮燈關門,攝影師在門外拍攝,記者雙手貼實仿石玻璃才拍到手影,稍為鬆開已不見蹤影。廚房鋅盆水龍頭採用新式按鈕設計,不過明哥認為,如果日後維修,要找物料又有無困難呢!明哥總結,目前驗收這個屋苑多個單位,驗樓評分介乎80多分至90多分。
發展商回應,已即時作出跟進,有關的執修工作已經完成。另外,隨住屋苑陸續入伙,帶動租賃活躍 ,近1個月錄得約20宗租賃成交,其中B座高層2室,實用面積310方呎,以1.15萬元租出,租金回報率約3厘。
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