星展香港上調 H 按封頂息率至 P 厘 經絡:相信因拆息高企
<匯港通訊> 金管局上周五才放寬樓按措施,包括將樓價1500萬港元或以下住宅物業按揭成數上限調高至70%,今天即有銀行調高 H 按封頂息。據了解,星展香港最新直接用最優惠利率(P)為封頂息,即高達5.875厘,較原來封頂息高出2.5厘,同時不設現金回贈。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月 HIBOR 已多日徘徊5厘左右的高水平,以一般新造按揭息率3.5厘相比,現時 HIBOR 早已高出新造按息1.5厘。而聯儲局年內或再加息2次以降低通脹,港美息口差距或將進一步擴寬,料 HIBOR 將繼續徘徊5厘左右的高水平,其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略,調整按揭息率或相關優惠。
另一方面,大型銀行為追趕全年按揭業務,仍以高現金回贈搶佔按揭市場,使其按揭市佔率亦顯著上升,而大型銀行存款基礎較中小型銀行多,踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率仍有上升空間,或挑戰2020年12月81.4%即有紀錄的高位。 (BC)
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