雅虎香港財經 有樓揸手 點先可以預賺一年租金？
二手樓交投淡靜，周末十大屋苑成交徘徊十多宗，反觀住宅租務市場持續暢旺，更不乏租客預繳全年租金成交，有樓揸手的業主，可能都想知道點先可以得到這類豪客垂青？
豪客未必鍾情新樓
有本事預繳一年租金，似乎必定是鍾情新樓的豪客，但事實剛好相反，近期多宗預付一年租金的租客，睇中的不乏有一定樓齡的舊樓。這類預付一年租客，主要來自為籌備新學年的內地生，他們通常都會合租單位，作為開學後在港的落腳點。
從交通考量，可乘搭鐵路直達沙田中大、九龍塘城大、浸大及紅磡理大，以及可以直接往返羅湖的新界東租盤，正好切合內地生通勤要求。所以近期由內地生預付一年租金的成交，都是集中在新界東住宅。
例如日前大圍富嘉花園三房單位，獲三名內地男生合租，並預付25萬一年租，月約2.1萬較該盤平均月租高約一成。本月初亦有四名內地女生合租沙田希爾頓中心兩房單位，月租1.9萬元，並預付22.8萬元年租，較上手租客多付12%租金。據悉這四名內地女生透過網上睇樓，便決定拍板預付一年租金預租單位。
上述兩個成功以溢價租出的單位，除了位置符合內地生要求，另一共通點是裝修企理及附設基本家具及電器。由於不少地生仍是透過網上睇樓，故此單位裝修及家具、電器配套就成為重要的篩選條件。富嘉花園單位亮點是開放式廚房配置了洗衣機及大型雪櫃，睡房亦附設冷氣及睡床。希爾頓中心單位同樣設有配置微波爐及洗衣機的開放式廚房，其中一間睡房更添置了碌架床，設合內地生多人合宿的需要。
從成交個案的特色，業主想吸納內地生租客預賺一年租金，物業在新界東先有優勢，預先翻新單位，配置簡單家具及家電，亦可以令準租客加分。自問單位符合內地生要求的業主，更加以進取一點，向物業代理指示內地生租客優先，把握時機增加預賺一年租金勝算。
新西、納米盤業主仍有機
內地生鍾情新界東租盤，新界西業主似乎預賺一年租無望。但原來除了內地客，亦有本地租客願意預付一年租金，屯門市中華都花園，便有區內客睇中兩房租盤間隔及屋苑位置，決定預付一年租金。值得一提是業主即減租6%至10800元，以促成此成交。從此成功個案看，新界西位置就腳，間隔四正的單位，只要業主爽快調整租金，亦有望吸引預支一年租金的租客。
受制於內地生通常合租單位的習慣，手持納米盤的業主想吸納這類租客似乎最輸蝕。不過早前亦有內地家長願意租兩房單位予兒子在港留學時獨居，納米樓業主假如聯繫到同一層的放租業主，以同層單位作賣點一同放租，配置簡單家電加上納米盤裝修新淨優勢，再稍為給予租金議價空間，亦有機會獲得內地生垂青合租同層兩、三個單位，以便享有更多個人空間。
對業主而言，可預賺一年租金，除了可以多一筆錢投資或周轉，亦省卻每月收租、追租麻煩，另一好處是撇除了租客欠租風險，有時間及心機處理租務的業主，不妨嘗試開拓這個市場。
