本周截標 沙田小瀝源蚊型地市值6億 市建局九龍城啟德道項目估值跌23%。

相隔逾7個月，再有住宅用地截標。本周五（12日）將有兩個項目截標及截收意向書，其中包括沙田小瀝源源順圍的「蚊型」住宅地。綜合市場估值顯示，該地皮價值約5.79億至6.8億元，每平方呎估值約3,700至4,400元。另外，市建局位於九龍城啟德道的項目亦將於同日截收意向書。業界人士指出，這些項目的投資額不大，預計將吸引多家財團競逐。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，沙田小瀝源源順圍地皮可用於發展商住用途，但相信以住宅用途較為合適。該地皮具有港鐵優勢，距離港鐵站僅140米，附近有沙田第一城和愉翠苑等商場設施。梁沛泓認為，沙田區的換樓客及分支家庭需求穩定，如政府所述，該項目位於成熟的社區，因此在淡市中推出。近年來，地皮成交稀少，該項目的標價和標數對市場具有一定的指標性。

沙田小瀝源源順圍地皮（沙田市地段第623號）是本財年首幅住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站。地盤面積約2.6萬平方呎，可建總樓面約15.6萬平方呎，預計可提供約280個單位，屬於「蚊型」住宅地。根據賣地章程，每個住宅單位面積不少於約280平方呎，而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。

市建局的九龍城啟德道/沙浦道發展項目去年共收集31份意向書，但並未推出招標。時隔8個月後，市建局重新推出該項目，這是該局近15年來第二次重招意向書。最新的發展參數基本不變，將於本周五截收意向書。綜合市場最新估值顯示，該項目價值約19.53億至21.59億元，每平方呎估值約3,800至4,200元，相較8個月前的估值跌價約23%。

該項目於2019年2月開展，地盤面積維持5.71萬平方呎，可建總樓面約51.41萬平方呎，預計可提供約810個住宅單位。

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