《本地樓市》上周末啟德HENLEY PARK收逾2,400票及加推80伙 十大屋苑交投回升

本港過去周末(24日至25日)大型全新盤休戰，二手交投氣氛稍為回升，十大指標屋苑中，成交量增加，零成交屋苑亦有所下調。 恒地(00012.HK)旗下啟德「HENLEY PARK」於上周六首日收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目於上周末兩日錄得約2.2萬人次到現樓參觀，截至昨晚8時半已累計錄得2,405票。集團已推出第2號價單，涉80伙，平均提價1.5%，兩張價單共提供228伙單位，折實平均呎價為21,463元。 另外，九龍建業(00034.HK)旗下將軍澳海茵莊園昨日(25日)錄得1宗高層兩房連儲物房成交，單位實用面積為428平方呎，成交價831.3萬。項目由年初至今已售出213伙，套現逾12億元，於本月已售出共12伙，套現逾6,600萬。 二手市場方面，中原地產十大屋苑過去周末錄得9宗成交，較上周升80%或多4宗，創出近8周新高，零成交屋苑亦回落至4個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局暫緩加息，略為增加買家入市信心，加上港府亦正研究微調首置按揭成數比例，對樓市亦屬好消息，周末一手市場較靜，部份向隅客回流二手，加上部份心急放盤業主亦願意增加議價空間，略為帶動二手交投。 美聯數據顯示，今年上半年最後一個周末十大屋苑合共錄得約9宗買賣成交，按周回升約80%，創出8周新高，「零成交」屋苑減少至3個。而按15大屋苑計算，過去周末兩天錄得約12宗成交，按周增加約1.4倍。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國上周再次表明加息的強硬態度，加上國內未有提出進一步提振經濟措施，市場的兩大憧憬破滅，直接令投資市場吹起冷風，恒生指數上周五跌破萬九點關口。冷卻的投資氣氛拖累本港樓價輕微下調。不過，樓價回軟加上本周末大型全新盤休戰，亦吸引部份「尋寶客」回流二手，希望藉機覓得心頭好，周末指標屋苑睇樓量明顯回升，連帶交投亦低位反彈。布少明相信，短期二手樓價仍有下調壓力，主要原因是未來有大量新盤推出，而且「質高、價低、量大」，分佈各區，選擇眾多，二手價高盤缺，短線難免「捱打」，業主心急出貨須降價求售，令樓價易跌難升。此外，新盤絡繹又兼逢暑假租務旺季，相信二手買賣成交量亦難有大升空間。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末十大屋苑錄7宗成交，較對上周末的5宗增加2宗或40%，是近六周以來最多。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com