《本地樓市》中原城市領先指數CCL按周跌0.63% 今年暫倒跌1.98% 創逾六年半新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌三周共2.13%，是9月27日財政司司長放風減辣後第二周的市況。施政報告前，市場繼續憧憬減辣，買家觀望，二手成交疲弱，整體樓價持續下跌。2023年CCL暫倒跌1.98%，今周指數創341周(逾六年半)新低，重返2017年4月中時水平。指數比今年4月168.4點高位累跌8.75%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.73%。

11月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對香港樓價的影響將會在11月下旬公布的CCL才開始陸續反映。政府落實樓市減辣措施及美國連續兩次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差5.67點或3.69%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報153.75點，按周跌0.46%。CCL(中小型單位)報152.55點，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌三周，分別累跌1.98%及1.94%，同創逾六年半新低，同樣重返2017年3月底時水平。CCL(大型單位)報159.26點，按周跌1.26%，連跌8周共5.38%，指數創六年新低，重返2017年10月底時水平。

四區樓價三跌一升。新界東CCL_Mass報165.59點，按周跌0.83%，連跌三周共2.10%。新界西CCL_Mass報141.44點，按周跌1.59%。新界東及新界西樓價，分別重返2017年5月初及5月底時水平。港島CCL_Mass報158.99點，按周跌0.08%，指數仍在今年1月初水平徘徊。九龍CCL_Mass報146.16點，按周升0.25%，連跌兩周後回升，但指數仍重返2017年3月中時水平。

2023年計，只有港島仍升1.98%，其餘七個指數倒跌。CCL跌1.98%，CCL Mass跌1.64%，CCL(中小型單位)跌1.42%，CCL(大型單位)跌4.44%，九龍跌3.06%，新界東跌2.60%，新界西跌2.74%。

今天(3日)公布的指數，根據2023年10月23日至10月29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2023年10月9日至10月15日簽臨時買賣合約，是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣後第2周的市況。

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