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《本地樓市》普縉:屯門住宅用地重推 估值約72億元

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示,將於明天截標的新界屯門青山公路-大欖段住宅用地(屯門市地段第561號),相信項目中高層單位可享有開揚海景,另將主打1至2房中小型單位。他預計,是次住宅用地每平方呎樓面地價約5,500元,地皮估值約72億元,較首次推出招標時估值下調約15%。 項目地盤面積約36.29萬平方呎,指定作私人住宅用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達130.64萬平方呎,並設有最低單位面積280平方呎的要求,同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制而項目發展期止於2028年6月30日。項目曾於本年4月招標,但礙於第五波疫情困擾,加上地盤規模和投資額龐大,發展商出價傾向保守,最終因所有出價均未達地政總署所訂下的底價而流標。 地盤內有三處位置屬私人地段,發展商需自費在地盤內鋪設通道以連接該私人地段及地盤以外範圍,而有關通道需訂明作公用地方。另外,地盤外東北處以及中間有現存斜坡,賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任,並不能在指定範圍內進行任何發展工程。與此同時,地盤內有現存電力裝置和渠務及水務專用範圍,買方可自費轉移有關管道,否則相關範圍均訂作非建築用地。此外,地盤內靠屯門公路一節被劃作空氣敏感帶,牽涉到該範圍的構築物在設計上須得到環保署的批准。 考慮到地盤規模較大,地盤內工務設施繁多,發展商或需要預留額外成本及時間處理相關問題,李雋傑預計,相關地皮主要吸引區內有經驗的發展商入標。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com