本日 ( 2022-07-11 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西貢斬竹灣單號屋全幢$1,500萬成交 低市價8%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢斬竹灣單號屋全幢村屋成交，物業建築面積2,100平方呎，6房間隔，享山海雙景，原叫價$1,700萬，累減$200萬至$1,500萬成交，建築面積平均呎價$7,143，低市價8%。

據了解，原業主於2015年4月購入上址，當時作價$1,450萬，持貨7年至今沽售，賬面獲利$50萬，物業期間升值3%。

大圍嘉順苑低層戶$560萬易主 4年賬面獲利$269.4萬

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成大圍嘉順苑低層04室成交，單位實用面積449平方呎，2房間隔，座向東南望山景，獲買家以$560萬(居二市場價) 成交，實用面積平均呎價$12,472。

據了解，原業主於2018年6月以$290.6萬(未補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利$269.4萬，單位期內升值93%。

屯門蟠龍半島雙號屋$1,370萬連車位成交

世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近錄得屯門蟠龍半島雙號屋中層成交，實用面積1,072平方呎，3房間隔，座向東南，享海景，原叫價$1,430萬，減價$60萬至$1,370萬連車位成交，實用面積平均呎價$12,780。

世紀21天生鄭少坤續指，原業主於2010年3月以$616萬購入上址，持貨逾12年至今易手，賬面獲利$754萬，單位期內升值1.2倍。

屯門盈豐園$1.05萬獲承租 租金回報率達2.5厘

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前促成屯門盈豐園2座中層G室，實用面積415平方呎，2房間隔，以$1.05萬獲承租，實用面積平均呎租$25.3。

據了解，租客為外區客，考慮到該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便接送及往返，而且單位內附企裝及部分傢電，故決定租入單位。

祥益陳秀春指，如以同類型單位銀行估價約$497萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。

牛池灣曉暉花園高層戶$718萬獲承接

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，該行剛促成牛池灣曉暉花園2座高層C室單位，實用面積約為464平方呎，建築面積約為608平方呎，2房間隔，單位裝修企理，望開揚公園及山景，原業主叫價$750萬，議價後減至$718萬成交，實用面積平均呎價$15,474，建築面積平均呎價約為$11,809。

據悉，原業主於2018年3月以約$700萬購入物業，是次轉手帳面輕微獲利約$18萬元。

灣仔銳興樓2房$620萬易主 升值超過46倍

中原地產灣仔星域軒分行副分區營業經理陳偉華透露，分行促成成交單位為灣仔銳興樓高層A室，實用面積360平方呎，建築面積474平方呎，2房間隔，望樓景，以$620萬將單位易手，實用面積平均呎價$17,222。

中原陳偉華指，買家屬於用家。原業主於1975年以$13.1萬買入單位，持貨47年，帳面獲利$606.9萬，單位升值超過46倍。

將軍澳富康花園減至$510萬獲區內綠表買家承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富康花園七座中層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，附有企理裝修，原叫價$590萬，減至$510萬獲區內綠表買家承接，實用面積平均呎價$8,615。

據悉，原業主於2007年12月以約$113.5萬購買入物業至今，現在售出幅面獲利$400萬，物業15年大幅升值近3.5倍。

屯門富健花園累減$102萬至居二市場價$348萬成交

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前促成屯門富健花園11座低層B室，實用面積484平方呎，2房間隔，累減$102萬，獲區內綠表客以$348萬(居二市場價)購入，實用面積平均呎價$7,190。

據了解，買家鍾情單位座向東南，廳房擁有開揚景觀及可望部分海景，而且內籠附新裝修，收樓後可節省額外裝修開支即可入住。原業主於2014年以約$185萬(居二市埸價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$163萬。

大埔嵐山開放式成交價$309萬

世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近該行促成大埔嵐山8座低層A室，單位實用面積僅180平方呎，屬開放式設計，座向東北開揚景，單位原開價$350萬，累減$41萬，以$309萬成交，實用面積平均呎價$17,167。

世紀21宇田蔡偉文指出，原業主於2015年2月僅以約$183萬購入單位，持貨7年單位帳面升值$126萬，期間市值上升近70%。

北角宏輝大廈2房改為1房 帳面獲利$400萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角宏輝大廈高層A室，單位實用面積約235平方呎，原則2房改為1房，向南面眺望街景為主，原叫價$540萬，成交價$515萬，實用面積平均呎價約$21,915。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主1993年5月以$115萬購入上址單位，業主持貨29年帳面獲利$400萬，期間單位大幅升值近3.5倍。

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