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本日 ( 2022-08-15 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

新屯門中心累減$35萬至$505萬獲承接

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,日前促成新屯門中心5座高層F室,實用面積455平方呎,累減$35萬至$505萬獲承接,實用面積平均呎價$11,099,屬市價成交。

據了解,原業主於2012年以約$247萬購入上址,帳面獲利約$258萬,升值逾倍。


屯門兆康苑2房自由市場價$425萬成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,分行錄得屯門兆康苑R座低層6室,實用面積431平方呎,2房,成交價$425萬(自由市場價),實用面積平均呎價$9,861。

據了解,新買家為區內首置客,主要鍾情屋苑鄰近港鐵站,交通方便,故購入單位自住。原業主於2014年以約$235萬(自由市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約$190萬。


馬鞍山迎海減$33萬至$905萬獲買家承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示,新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為3座高層G室,實用面積512平方呎,2房間隔,座向北面,望園景,叫價$938萬,減$33萬至$905萬獲買家承接,實用面積平均呎價$17,676。

據了解,原業主於2019年6月購入上址,當時作價$865萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面獲利$40萬離場,單位期內升值5%。


居二買家斥$515萬購入錦泰苑高層兩房

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交,單位為錦瑩閣(H座) 高層04室,實用面積525平方呎,2房間隔,座向北面望開揚少海景。單位原叫價$530萬,減價$15萬,終以$515萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,810。

據了解,原業主於2010年3月購入上述單位,當時作價$144萬(未補地價),持貨逾12年至今轉售,賬面獲利$371萬,單位期內升值2.6倍。


沙田濱景花園$1.85萬租出 業主享租金回報率達9.7厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田濱景花園租務成交,單位為2座低層C室,實用面積544平方呎,3房連套房間隔,座向西北望河景,單位叫租$2.2萬,減$3,500元,成功以月租$1.85萬租出,實用面積平均呎租$34。

據了解,業主於2006年4月以$230萬購入上址,現以月租$1.85萬租出,可享租金回報率達9.7厘。


將軍澳廣明苑減價$80萬至$518萬獲綠表客承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,日前促成將軍澳廣明苑A座(廣昌閣)中層1室,實用面積639平方呎,3房間隔,享東南開揚市景,減價$80萬,成交價$518萬(綠表價),實用面積平均呎價$8,106。

據了解,原業主於1998年10月以約$135.7萬購入物業至今,持貨24年帳面獲利逾$382萬,期間勁升逾2.8倍。


天后柏景臺3房套$2,000萬易主 持貨9年帳面獲利$439萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,日前促成天后柏景臺2座低層D單位,單位實用面積約919平方呎,建築面積為1,130平方呎,3房連套房間隔,眺望西面開揚景觀,成交價$2,000萬,實用面積平均呎價$21,763,屬市價成交。

據悉,新買家為區外換樓客。單位原業主於2013年1月以約$1,561萬購入上址單位自住,持貨9年帳面獲利$439萬,單位期間升值28%。


北角百福花園2房$808萬成交 期間單位大幅升值逾2倍

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角百福花園百喜閣高層A室,單位實用面積約606平方呎,2房間隔單位,向西面眺望樓景為主,原叫價$870萬,成交價$808萬,實用面積平均呎價約$13,333。

據悉,單位原業主於2007年8月以約$268萬購入上址單位,持貨15年帳面獲利$540萬,期間單位大幅升值逾2倍。


小西灣藍灣半島3秀套$2.8萬獲承租

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島5座高層B室單位租賃成交,實用面積為733平方呎,建築面積1,051平方呎,3房連套房間隔,眺望東南山海雙景,月租$2.8萬,實用面積平均呎租$38.2。

據悉,租客為本區客,心儀單位為高層戶,外望開揚山海雙景,視野廣闊,心曠神怡,  加上單位為全新裝修,租客一睇即租。單位業主於2022年4月才以$1,380萬購入上址,因此以購入價計算,租金回報可高達2.4厘。


日出康城MONTARA 1房$675萬成交

美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示,該行剛促成日出康城MONTARA 2B座中層E室,實用面積368平方呎,1房間隔,望開揚景觀,加上內櫳企理,區內交通將更添方便,吸引認為磚頭比股票實際的投資客承接,成交價$675萬,實用面積平均呎價約$18,342。

據了解,原業主於2019年5月以約$559.4萬購得,是次轉手帳面獲利$115.6萬,升值約21%。


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