本日 ( 2022-09-19 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

荃灣寳雲匯3房連車位 成交價$905萬

美聯物業荃灣南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，該行剛促成荃灣寳雲匯9座中層A室，實用面積722平方呎，建築面積988平方呎，3房連套房單位，以$905萬連車位售出，實用面積平均呎價$11,634，建築面積平均呎價$8,502。

據悉，原業主於2015年1月於以$717萬購入單位，持貨逾7年，賬面獲利$188萬，期内物業升值26.2%。另外，車位則於當年以約$30萬購入。

元朗朗屏8號成交價$728萬 升值約21.8%

聯物業元朗蝶翠峰分行營業經理林建文表示，日前促成元朗朗屏8號1座中高層G室，實用面積482平方呎，間隔方正實用，減價$32萬，成交價$728萬，實用面積平均呎價$15,104，屬市場同類型低價，並較銀行估價低近1成。

據了解，原業主於2016年以約$597.9萬購入物業，持貨6年，賬面獲利約$130.1萬，期內物業升值約21.8%。

沙田濱景花園1座低層3房戶 累減$32萬以$668萬沽出

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田濱景花園1座低層E室，屬3房(1套) 間隔，單位實用面積555平方呎，業主放盤3個月，叫價$700萬，累減$32萬，終以$668萬沽出，減幅約4.6%，實用面積呎價$12,036。

據了解，原業主於2011年12月購入上址，當時作價$338萬，持貨逾10年至今沽售，賬面賺$330萬離場，單位期內升值1倍。

西貢碧翠路寶珊苑五座地下2房戶 $900萬連車位成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路寶珊苑成交，單位為第五座地下，2房2廳間隔，實用面積637平方呎，獲買家以$900萬連車位成交，實用面積呎價$14,129，低市5%。

據了解，原業主於2004年5月購入上址，當時作價$225萬，持貨18年至今將單位轉售，賬面獲利$675萬元，單位期內升值3倍。

柴灣杏花邨38座中層2房戶以$16,800租出 減幅達4%

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為下杏花38座中層03室，屬2房2廳間隔，實用面積499平方呎，原叫租$17,500，減租$700即獲承接，減幅達4%，最新以$16,800租出，實用面積呎價$33.7。

據了解，業主於今年6月才以$783.8萬購入單位作長線投資，新近收樓後便即時租出，回報率亦達2.6厘。

北角城市花園中層臨海3房戶$1,648萬售 呎價僅$1.8萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角電器道城市花園，單位屬三房連主人套房間隔，物業6座中層臨海F室，單位實用面積約906平方呎。過去成交呎價達$2萬以上，最新成交價低見$1,648萬，實用呎價僅$18,190。

蔡嘉駿補充，業主原叫價達$1,850萬，最終勁減$202萬成交，減幅達11%，據悉單位原業主於2002年1月以$398萬低價購入，持貨20年至今，帳面仍然可以勁賺$1,250萬，期間大幅升值逾3.1倍。

小西灣藍灣半島6座低層3房戶$29,000租出

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座低層B室單位，屬三房連主人套房加工人房設計，實用面積為811平方呎，建築面積1,142平方呎，新近以$29,000租出，實用面積呎租為$35.8，租客為外區客，高質單位放盤第二日巳成功租出，皆因全屋均享澳南唯美海景，租戶一見傾心。

招潔冰表示，剛租出單位業主早於2007年7月才以$539萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報率約6.5厘。

灣仔星域軒2座高3房戶 $65,000租出

中原地產灣仔星域軒分行副分區營業經理陳偉華透露，分行促成租賃成交單位為灣仔星域軒2座高層C室，3房套及多用途房間隔，實用面積868平方呎，建築面積1089平方呎。業主以$65,000將單位租出，折合平均實用呎租$75。

陳偉華指，業主於2001年2月以$758萬買入單位，持貨21年，租金回報10厘。

屯門豐景園2座低層戶月租$1.02萬 租金回報率達2.8厘

祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前促成一宗屯門豐景園之租賃成交個案，上述所錄成交單位為2座低層2室，實用面積339呎，日前獲區外客承租。租客遂便決定以月租$1.02萬承租，平均呎租為$30.1。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約$432萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

將軍澳新寶城中層大2房戶$650萬成交 升值逾2.6倍

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳新寶城有「大2房」單位，累減$70萬易手，成交價$650萬。上述成交單位為新寶城5座中層A室，屬「大2房」間隔，實用面積434方呎，據悉，單位8月份放盤，叫價$720萬，後降價至$690萬，最終以$650萬成交，累積降價$70萬，減幅約9.7%，現折合實用呎價約$14,977。

資料顯示，原業主於2005年8月以約#178萬元承接，是次轉手帳面獲利約#472萬，升值逾2.6倍。

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