本日 ( 2022-10-03 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田豐盛苑A座高層2房以自由市場$402萬售出

美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，該行剛促成沙田豐盛苑A座高層8室單位，實用面積約381平方呎，建築面積約539方平方呎，為2房單位，間格方正實用，望山景，原業主叫價約$460萬，而雙方議價約$58萬，最終以$402萬於自由市場成交，折合實用呎價約$10,551，折合建築呎租約$7,458。

原業主於1996年2月以約$119萬購入物業，持有該物業逾26年，賬面獲利$283萬，期内物業升值近2.4倍。

北角電器道DIVA中層2房戶成交價$1,034萬 減幅逾一成

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角電器道DIVA，物業中層兩房C單位，單位實用面積約493平方呎，成交價$1,034萬，實用呎價約$20,974，成交價較上月低層同類單位的成交價再跌2.5%，較業主原叫價$1,150萬，減價$116萬，減幅逾一成。

據了解，原業主於2014年3月以約$1,003萬一手向發展商購入單位，持8年帳面僅升值約3%，扣除釐印費等轉售成交，一手業主幾近平手離場。

小西灣藍灣半島中層2房 月租$18,000

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為3座中層G室兩房單位，實用面積為455平方呎，建築面積650平方呎，新近以$18,000租出，實用面積呎租為$39.6，租客為本區客，客人心儀單位全屋重新打造，間隔實用，配合窗外歐陸庭園及遠少海景，寫意舒適，故一睇即合。

招潔冰表示，剛租出單位業主早於2000年12月才以$231.3萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達9.3厘。

旺角富榮花園低層3房戶 居二價$580萬易手 呎價跌穿$1萬

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為7座低層3房H室，實用面積592平方呎，成功以$580萬(居二市場價) 易手，實用面積呎價$9,797。按紀錄屋苑近2個月，先後錄得3宗呎價跌穿$1萬的成交。

據了解，原業主早於1998年2月以$204萬(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利$376萬離場，單位期內升值1.8倍。

 

西貢逸瓏園一座高層1房戶 「意頭價」$888萬承接物業

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第一座高層A室成交，1大房2廳連儲物室間隔，單位實用面積705平方呎，原叫價$980萬，其後減$92萬，終獲買家以「意頭價」$888萬承接物業，實用面積呎價$12,596，低市價一成，呎價亦創屋苑過去一年新低。

據了解，原業主於2018年1月購入上址，當時作價$1,070萬，持貨4年至今轉售，賬面蝕$182萬，單位期內跌17%。

馬鞍山翠擁華庭3房山景減價$180萬 成交價$770萬

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為5座高層A室，實用面積681平方呎，3房間隔，座向西南望山景，原叫價$950萬，減價$180萬至$770萬獲買家承接，實用面積平均呎價$11,307。

據了解，原業主於2008年5月購入上述單位，當時作價$379.8萬，持貨14年至今沽售，賬面賺$390.2萬離場，單位期內升值1倍。

沙田濱景花園2房減$45萬至$605萬成交

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田濱景花園5座高層D室，單位實用面積394平方呎，2房間隔，座向西北望馬場及城市河景，原開價$650萬，經議價後減$45萬至$605萬成交，實用面積平均呎價$15,355。

據了解，原業主於2007年7月購入上址，當時作價$170.5萬，持貨15年至今沽售，賬面獲利$434.5萬離場，單位期內升值2.5倍。

大埔天鑽3房$2.1萬租出 實用呎租$35

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，近日大埔天鑽15座中層E單位租賃成交，實用面積600平方呎，3房間隔，放盤時開價約$2.15萬，議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租$35。

中原吳日榮表示，新租客為本地家庭，見屋苑樓齡新，單位租金合理，即租入單位自住。業主於2019年以約$790萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

荃灣灣景花園3房套獲外區上車客以$698萬承接

美聯物業荃灣麗城薈分行助理區域經理李杏儀表示，該行最新促成荃灣灣景花園3座低層A室，實用面積610平方呎，建築面積738平方呎，3房連套房間隔，客飯廳間隔方正實用，裝修新淨企理，向北，擁山景，原叫價$790萬，減價$92萬，獲外區上車客以$698萬承接，實用面積平均呎價$11,443，建築面積平均呎價$9,458。

據了解，原業主於2018年6月以$760萬購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕$62萬，期內物業下跌約8.2%。

屯門海典軒2房$1.15萬獲承租 業主享租金回報率約2.3厘

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成一宗屯門海典軒2座低層H室的租賃成交，實用面積446平方呎，2房，日前獲區內客以月租$1.15萬承租，實用面積平均呎租為$25.8。

據了解，該租客鍾情單位客廳及房間均座擁開揚景觀，附設企理裝修，加上屋苑擁有完善會所設備，故上述租客即時拍板承租單位。

祥益黃慶德指，如以現時同類型單位的銀行估值約$612萬作計算，該單位的租金回報率約2.3厘。

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