本日 ( 2022-10-20 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

將軍澳新都城二期獲買家以$580萬承接 單位升值近2.5倍

美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成將軍澳新都城二期11座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，當時叫價$600萬，惟施政報告公布後願意擴大議價幅度，最終減價$20萬，獲買家以$580萬承接，實用面積平均呎價$15,978，

據了解，原業主於2007年中以$167萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$413萬，單位升值近2.5倍。

屯門新都大廈累減$105萬至$405萬低市價成交

祥益地產區域董事袁思賢表示， 日前促成屯門新都大廈A座低層2室，實用面積442平方呎，2房，累減$105萬，成交價$405萬，實用面積平均呎價$9,163，屬低市價成交。

據了解，新買家有感最近樓價下滑，於是開始物色周邊樓盤，鍾情該屋苑鄰近原住所和小朋友學校，方便接送及搬遷，加上單位廳房景觀開揚及附企裝。原業主於2015年以約$372萬購入上址，單位帳面獲利約$33萬。

屯門啟豐園中層2房戶 便減租$800至$9200獲「即睇即租」

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行促成一宗啟豐園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.4厘。上述所錄成交單位為1座中層兩房C室，實用面積325呎。日前獲區內客垂青，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且鄰近親友居所，方便照應。由於租客願意預繳半年租金，業主遂便減租$800至$9200獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租$28.3。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$469萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。

天水圍屏欣苑高層1房戶減價$10萬至$488萬易手

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前屋苑錄得一宗天水圍屏欣苑首置客的買賣成交個案。上述所錄成交單位為C座高層1室，一房一廳，實用面積380呎，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設雅裝連傢電，可即買即住，加上原業主增加議幅，減價$10萬，而且屋苑樓齡新，以及鄰近鐵路站，交通便利，上述買家遂便決定以$488萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$12,842，屬市場價成交。

北角崇峰閣2座高層2房持貨6年獲利$190萬離場

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角福蔭道海峰園，物業2座(崇峰閣)高層E單位，單位建築面積783平方呎，實用面積約685平方呎，單位屬2房2廳間隔，單位屬於眺望西面部分維港海景，成交價約$1,270萬易手，實用面積呎價$18,540，屬市價成交。

據悉，單位原業主於2016年4月才以$1,080萬購入上址，業主持貨6年帳面獲利$190萬，期間升值18%。

北角耀星華庭低層兩房以$593萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角水星街耀星華庭，物業低層A室，單位實用面積約331平方呎，單位屬兩房間隔，向東面樓景為主，成交價$593萬，實用呎價約$17,915。業主原叫價$630萬，累計減價近6%成交。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2007年10月以約$284萬購入上址單位，持貨15年帳面獲利$309萬，期間單位大幅升值近1.1倍。

馬鞍山嵐岸6座高層2房減價$40萬以$720萬沽

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為6座高層E室，實用面積496平方呎，屬2房間隔，望遠景，業主叫價$760萬，減價$40萬至$720萬獲買家承接，減幅5.3%，實用面積呎價$14,516。

據了解，原業主於2017年5月購入上址，當時作價$672萬，持貨5年至今沽售，賬面獲利$48萬離場，單位期內升值7%。

馬鞍山迎海‧星灣御22座高層以$2,560萬成交

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為22座高層A室，實用面積1,381平方呎，屬4房(2套) 間隔，享全海景，單位原叫價$2,650萬，調整售價至$2,560萬成交，減幅3.4%，實用面積呎價$18,537。

據了解，原業主於2017年1月購入上址，當時作價$2,336萬，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利$224萬，單位期內升值10%。

柴灣居屋康翠臺2房獲用家斥$480萬自由市場入市

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成柴灣居屋康翠臺1座低層B室單位，實用面積約為508平方呎，建築面積588平方呎，2房間隔，並獲東區用家垂青，並以$480萬於自由市場成交，實用面積平均呎價約$9,449，建築面積平均呎價約為$8,163。

據了解，原業主於2012年1月以約$281萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$199萬，物業升值約71%。

上水旭埔苑2房居二市場價$270萬獲承接

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，日前促成上水旭埔苑F座中層06室，單位實用面積546平方呎，建築面積670平方呎，2房間隔，經議價後以居二市場價$270萬獲承接，實用面積平均呎價$4,945。

中原區國健指，新買家為用家，據了解，原業主於1982年11月以$13.6萬購入單位，持貨40年，賬面獲利$256.4萬，單位期內升值約18.9倍。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。