本日 ( 2022-10-26 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門海麗花園成交價$438萬 帳面獲利約$256萬

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前促成屯門海麗花園2座高層C室，實用面積428平方呎，2房，累減$60萬，成交價$438萬，實用面積平均呎價$10,234，屬市場價成交。

據了解，新買家為區內首置客，考慮到上述屋苑鄰近家人，方便照應，鍾情單位位於高層，廳房擁有開揚景觀及附企裝，遂便決定購入自住。原業主2011年以約$182萬購入，帳面獲利約$256萬，升值逾倍。

 

屯門瑜翠園7座高層3房減價$70萬以$680萬成交

世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近錄得屯門瑜翠園成交，單位為7座高層C室，實用面積686平方呎，屬3房間隔，座向東南，享山景，業主叫價$750萬，減價$70萬至$680萬連車位成交，減幅9.3%，實用面積呎價$9,913。

凌嘉豪續指，原業主於2017年2月以$528萬購入上址，持貨5年至今沽售，賬面獲利$152萬，單位期內升值29%。

大圍名城3房套$1,288萬成交 期內升值38%

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城5座高層ND室成交，實用面積738平方呎，3房連套房間隔，成交價$1,288萬，實用面積平均呎價$17,453。

據了解，原業主於2010年3月以$930萬購入上址，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利$358萬，單位期內升值38%。

 

馬鞍山迎海．御峰連車位$5.8萬租出

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海．御峰租務成交，物業為12座低層A室，實用面積1,554平方呎，4房連雙套房間隔，享海景，單位叫租$6萬連車位，經議價後減$2,000，終獲租客以$5.8萬承租物業連車位，實用面積平均呎租$37.3。

世紀21奇豐黃宗信指，業主於2017年3月購入上址，當時作價$2,460萬，現以月租$5.8萬租出，可享租金回報率2.8厘。

天水圍Wetland Seasons Bay1房$1.05萬租出 租金回報達2.6厘

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍Wetland Seasons Bay 1期5B座低層A5室租賃成交，實用面積307平方呎，1房，以$1.05萬租出，實用面積平均呎租$34.2。

據了解，租客為外區客，鍾情該屋苑屬區內全新物業，周邊環境清幽，購物亦相當便利，而且屋苑會所設施應有盡有，故決定租入單位。

祥益地產林家倫指，如以業主2021年時購入價約$483.3萬作計算，該單位的租金回報達2.6厘。

馬鞍山銀湖‧天峰$930萬成交 持貨12年賬面獲利$474萬離場

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為2座低層E室，實用面積604平方呎，2房連儲物室間隔，座向東南，望園景，原叫價$1,100萬，減價$170萬，終以$930萬沽，實用面積平均呎價$15,397。

據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價$456萬，持貨12年至今轉售，賬面獲利$474萬離場，單位期內升值1倍。

西貢品蘭苑雙號屋全幢$1,900萬沽 低市價5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢慶徑石品蘭苑雙號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，5房連雙套房間隔，享山景，連天台約700平方呎，原開價$2,200萬，累減$300萬，成交價$1,900萬，建築面積平均呎價$9,048，低市價5%。

據了解，原業主早於1998年12月購入上址，當時作價$600萬，持貨約24年至今沽售，賬面獲利$1,300萬，單位期內升值近2.2倍。

荃灣海濱花園3房$603萬獲承接

世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣海濱花園成交，單位海妍閣(21座)中層H室，實用面積592平方呎，3房間隔，獲買家以$603萬承接，實用面積平均呎價$10,186。

柴灣杏花邨3房改2房減價至$850萬成交

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，剛促成柴灣杏花邨36座高層08室，實用面積615平方呎，原3房改成2房，座向東南眺望樓景為主，主人房可眺望部分海景，原叫價$1,150萬，最終減價至$850萬成交，實用面積平均呎價$13,821。

據了解，原業主早於1996年1月以$353.8萬購入上址，持貨26年，賬面獲利$496.2萬，單位期內大幅升值1.4倍。

西灣河嘉亨灣減至$2.38萬租出 實用呎租$47

中原地產代理有限公司分行經理柯冠豐表示，日前促成西灣河嘉亨灣1座高層D室，實用面積504平方呎，建築面積690平方呎，採2房連士多房間隔，原叫租$2.5萬，減至$2.38萬租出，實用面積平均呎租$47，建築面積平均呎租$34。

據了解，新租客為1名專業人士。

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