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本日 ( 2022-11-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山海典灣2房$600萬沽 實用呎價$13,274

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山海典灣成交,單位為6座低層F室,實用面積452方呎,2房間隔,座向東北望園景,原叫價$650萬,累減$50萬至$600萬成交,實用面積平均呎價$13,274。

據了解,原業主於2002年4月以$159萬購入單位,持貨逾20年至今轉售,賬面獲利$441萬離場,單位期內升值2.7倍。


馬鞍山銀湖‧天峰3房成交價$1,160萬 期內升值近1.4倍

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,該行新近促成馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為3座中層D室,實用面積798平方呎,3房間隔,座向北面,望園海景,叫價$1,420萬,減$260萬,成交價$1,160萬,實用面積平均呎價$14,536。

據了解,原業主於2009年6月購入上址,當時作價$488.3萬,持貨13年多至今轉售,賬面獲利$671.7萬離場,單位期內升值近1.4倍。


沙田碧濤花園3房套$1.7萬租出 業主可享租金回報率2.6厘

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田碧濤花園3期租務成交,單位為雅芝閣(2座) 低層E室,實用面積743平方呎,3房連套房間隔,座向東南望園景,叫租$1.9萬,減$2,000後以月租$1.7萬租出,實用面積平均呎租$22.9。

據了解,業主於2017年10月購入上址,當時作價$778萬,現以月租$1.7萬租出,可享租金回報率2.6厘。


沙田第一城3房累減$127萬至$623萬獲買家承接

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為22座低層C室,實用面積484平方呎,屬3房間隔,座向東北望內街園景,放盤時叫價$750萬,放盤2個月,累減$127萬至$623萬獲買家承接,實用面積平均呎價$12,872。

據了解,原業主於2019年9月購入上址,當時作價$708萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕$85萬離場,單位期內跌12%。

 


天水圍天富苑獲綠表客以$370萬承接

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍天富苑C座低層3室,實用面積650平方呎,3房連套房,累減$26萬,獲區內綠表客以$370萬(居二市場價)購入上址,實用面積平均呎價為$5,692。

據了解,原業主2010年以約$83.5萬 (居二市場價) 購入,是次轉手帳面獲利約$286.5萬,升值逾3倍。


天水圍天富苑C座低層3房戶居二市場價$370萬成交

祥益地產高級分行經理林家倫表示,天富苑屬天水圍居屋屋苑之一,區內設有鐵路站、巴士線連接市區,交通方便,日前分行錄得一宗天富苑之居二市場買賣成交個案。上述所錄成交單位為C座低層3室,實用面積650呎,三房兩廳附套廁。新買家為區內綠表客,表示熟悉該區,而且原業主有意出售物業,累減$26萬,新買家有感樓價符合預算,遂便決定以$370萬(居二市場價)購入上址,以實用面積計算平均呎價為$5,692。

原業主2010年以約$83.5萬 (居二市場價) 購入,是次轉手帳面獲利約$286.5萬,升值逾3倍。


將軍澳茵怡花園一座中層2房戶$520萬承接 減幅達20%

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價$520萬購入,將軍澳茵怡花園一座中層K室,實用面積455平方呎,兩房一廳開則單位附有企理裝修享開揚山景觀,實用面積呎價$11,429。據報,業主於本年八月原先放盤叫價$650萬,期間調整叫價至近日$550萬,終獲買家以$520萬承接,累減$130萬,減幅達20%。

原業主於2017年1月以連補地價$510萬購入物業至今,現在以$520萬沽出,物業5年僅帳面升值10萬,期間只升值2%,扣除轉售成本業主實際上要微蝕離場。


元朗尚悅2座高層2房連露臺戶$508萬成交

美聯物業元朗Grand Yoho分行區域經理王偉健表示,該行最新以$508萬成交一個元朗尚悅的425實呎戶,該行剛促成元朗尚悅的2座高層D室單位,為兩房連露臺間隔,實用面積約425平方呎,建築面積約576平方呎。買家為同區租客,觀望多時,見近期樓價調整後,銀碼吸引及合預算,故決定入市,原業主原開價$530萬,雙方議價$22萬,終以$508萬成交,折合實用呎價約$11,953,建築呎價約$8,819。

原業主於2017年以約$499.5萬購入物業,持有該物業逾5年,賬面獲利$8.5萬,期内物業升值約2%。


小西灣藍灣半島6座中層2房連多用途房 月租$19,000

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為6座中層G室單位,實用面積為493平方呎,屬兩房連多用途房設計,建築面積714平方呎,眺望內園羅馬泳池景,業主於上月初才放租,原叫價為$20,000,新近以$19,000租出,實用面積呎租為$38.4,租客為本區租客,單位景觀望內園羅馬泳池景,心儀其實用裝修,全屋附設傢俬及電器齊備,乾淨整潔,即租即住,加上隣近家庭成員,一睇即租。

招潔冰表示,剛租出單位業主於去年2021年4月才以$882萬購入上址,租金回報率達2.6厘。


鑽石山鳳德邨4座中層1房戶綠表價#100萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,剛成交為鑽石山鳳德邨4座中層27室,單位實用面積為267平方呎,一房一廳單位,最新僅以$100萬(綠表價)成交,業主放盤原叫價為$160萬,放盤4個月,最終大幅減價$60萬成交,減幅達37.5%,實用面積呎價為$3,745。

據悉,原業主於1998年以約$15萬(未補地價)低價購入至今,持貨24年帳面仍然大幅升值$85萬,期間大幅升值5.7倍。

 


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