本日 ( 2022-11-18 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門瓏門2房減至$810萬成交

祥益地產執行董事張才權表示，日前促成屯門瓏門8座高層E室，實用面積474平方呎，2房，由$840萬減至$810萬成交，實用面積平均呎價$17,089，屬市價成交。

據了解，新買家為首置客，考慮到屋苑屬鐵路上蓋物業，而且貫穿大型商場，地理位置優越，加上近期樓價回調，遂便決定購入。原業主於2014年以約$481萬購入上址，持貨8年多，轉手帳面獲利約$329萬。

 

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粉嶺中心2房$400萬獲承接 期內升值1.2倍

世紀21奇豐粉嶺區董事蔡惠娟表示，該行新近錄得粉嶺中心成交，單位為E座低層08室，實用面積368平方呎，屬2房間隔，望內園景，單位原開價$420萬，減價$20萬，獲買家以$400萬承接，實用面積平均呎價$10,870。

據了解，原業主早於1994年9月購入上址，當時作價$184萬，持貨28年至今轉售，賬面獲利$216萬，單位期內升值1.2倍。

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西貢大坑口雙號屋分層戶$850萬沽出

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢龍蝦灣大坑口雙號屋分層村屋戶成交，物業建築面積700平方呎，2房間隔，享山海雙景，連天台約700平方呎，叫價$900萬，終以$850萬獲買家承接，建築面積平均呎價$12,143，屬市價水平。

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屯門市廣場$1.1萬租出 租金回報率達2.9厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門市廣場2座高層A室租賃成交，實用面積318平方呎，2房，日前獲區外客以月租$1.1萬承租，實用面積平均呎租為$34.6。

據了解，該租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，可即租即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑位於中心地段，生活配套一應俱全，上述租客遂便拍板承租單位。

祥益袁思賢指，若以同類型單位現時的銀行估值價約$460萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。

 

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北角康澤花園累減$140萬至$640萬易主

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園物業B座高層4室，單位實用面積約396平方呎，2房間隔單位，向北面眺望少海景，原開價$780萬，累減$140萬，最終成交價低見$640萬，實用面積平均呎價約$16,162。

世紀21日昇蔡嘉駿指，業主當時購入價亦達$628萬，持貨7年帳面僅僅升值$12萬，期間升值只有2%，扣除釐印費等成本，業主需要輕微蝕讓。

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大興花園中層成交價$385.8萬

美聯物業屯門瓏門分行首席高級營業經理黃瑞麟表示，日前促成大興花園二期8座中層H室，實用面積419平方呎，建築面積535平方呎，由於買家以Full Pay購買，成交期較短，故原業主亦願意將叫價由$420萬下調$34.2萬，終以$385.8萬即日成交，實用面積平均呎價約$9,208，建築面積平均呎價$7,211，並較銀行估價低約15%。

據悉，原業主於2012年，以$219.2萬購入單位，持貨逾10年，賬面獲利約$166.6萬，期内物業升值76%。

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沙田第一城事故單位同層戶以$350萬售出

美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為沙田第一城3座中層戶，為事故單位同層，單位面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房戶間隔，裝潢簡潔，月初曾以$350萬沽出，惟及後買家撻訂，故業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客垂青，並以同價$350萬獲承接，實用面積平均呎價約$10,703，建議面積平均呎價約$8,860。

據了解，原業主於2009年以$145萬購入物業，持貨逾13年，帳面獲利$205萬，期內物業升值逾1.4倍。

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沙田濱景花園減至$745萬沽 是次沽出單位賬面蝕讓$205萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成沙田濱景花園3座高層E室，單位實用面積544平方呎，建築面積659平方呎，3房連套房間隔，2月放盤時開價約$880萬，其後減至$745萬，雙方議價後以$690萬易手，實用面積平均呎價$12,684。

據了解，新買家為用家，原業主則於2019年5月以$895萬購入單位，持貨約3年，是次沽出單位賬面蝕讓$205萬離場，單位期內貶值約23%。

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堅尼地城寶翠園2房套$3.2萬租出 業主享租金回報4.8厘

中原地產西南區寶翠園第一分行高級分區營業經理謝耀民表示，日前促成堅尼地城寶翠園8座高層C室，實用面積772平方呎，建築面積973平方呎，2房連套房間隔，坐享山景及海景，業主以$3.2萬將單位租出，實用面積平均呎租$41。

中原謝耀民指，原業主於2009年以$800萬買入單位，持貨13年，租金回報4.8厘。

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西半山寶翠園寶翠園8座高層2房套月租$32,000

中原地產西南區寶翠園第一分行高級分區營業經理謝耀民表示，寶翠園二手買賣成交疏落，租賃成交量則平穩，租金與上年同期比較回落近一成。分行促成租賃成交單位為寶翠園8座高層C室，2房套間隔，實用面積772平方呎，建築面積973平方呎，坐享山景及海景。業主以$32,000將單位租出，折合平均實用呎租$41。

謝耀民指，原業主於2009年以$800萬買入單位，持貨13年，租金回報4.8厘。

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