本日 ( 2022-12-20 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角康澤花園$628萬成交 持貨11年帳面獲利$248萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園D座低層3室，單位實用面積約419平方呎，2房間隔單位，向北面眺望樓景，原叫價$738萬，最終成交價低見$628萬，實用面積平均呎價約$14,988。

據了解，原業主於2011年1月以$380萬購入上址，持貨11年帳面獲利$248萬，期間升值65%。

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屯門居屋兆畦苑自由市場價$440萬易主

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆畦苑A座高層8室，實用面積485平方呎，3房，日前獲一名區內準婚上車客垂青，新買家鍾情單位客廳及房間坐擁開揚景觀，而且原業主購入上址時，曾斥資為上述單位進行裝修工程，所以單位內籠新淨及附雅裝，可以即買即住，加上原業主已經移民，為加快出售物業，累積減價達$55萬，上述買家有感樓價符合心水，遂便決定以$440萬(自由市場價) 購入，實用面積平均呎價為$9,072。

據了解，原業主於2019年以約$520萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面虧蝕約$80萬。

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天水圍栢慧豪園$658萬沽 實用呎價$11,022

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍栢慧豪園1座高層H室，實用面積597平方呎，3房連套房，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價$30萬，而且屋苑位於天水圍中心點，交通便利，上述買家遂便決定以$658萬承接上址作自住之用，實用面積平均呎價為$11,022，屬市場價成交。

據了解，原業主於2017年以約$585萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$73萬。

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沙田文禮閣減價$130萬至$850萬成交

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得沙田文禮閣成交，單位為1座高層A室，實用面積637平方呎，屬3房連套房間隔，望河景，單位放盤14個月，叫價$980萬，減價$130萬至$850萬沽出，實用面積平均呎價$13,344。

據了解，原業主於2013年5月以$578萬購入上址，持貨9年至今易手，賬面獲利$272萬，單位期內升值47%。

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馬鞍山銀湖‧天峰3房$1,060萬沽 期內升值1倍

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座低層B室，實用面積762平方呎，3房間隔，座向東北望海景，單位放盤3個月，「零議價」$1,060萬獲買家承接，實用面積平均呎價$13,911。

據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$500萬，持貨逾13年至今轉售，賬面獲利$560萬離場，單位期內升值1倍。

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沙田第一城3房獲換樓客以$620萬承接

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田第一城24座高層B室單位，實用面積447平方呎，建築面積約562方平方呎，3房，方正間隔，間格實用，多獲買家垂青。原業主有意換樓，見易手已有獲利，便以$620萬沽出單位，獲同是換樓客承接，實用面積平均呎價約$13,870，建築面積平均呎租約$11,032。

據了解，原業主於2007年以$260.6萬購入物業，持有該物業逾15年，賬面獲利$359.4萬，期内物業上升1.4倍。

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元朗加州豪園花園戶連雙車位$1,450萬成交

美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，該行最新促成一個元朗加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，實用面積約為1,389平方呎，建築面積約為1,958平方呎，為3房連套房間隔，並連花園及雙車位。據悉，原業主移民，故放售單位套現。新買家為區外退休客，心儀加州豪園環境舒適，加上價錢吸引，決定趁低入市，購入退休自住，雙方一拍即合，以$1,450萬成交，實用面積平均呎價約為$10,439，建築面積平均呎價約為$7,406，並連兩個車位。

據了解，原業主於2012年以約$943.8萬購入上述物業，持有物業逾10年，是次成交帳面獲利約$506.2萬，物業價值上升約54%。

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大圍柏傲莊3房套$3萬租出 業主可享租金回報約2.7厘

美聯物業沙田溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，日前促成大圍柏傲莊3B座中層C室，實用面積723平方呎，3房連套房間隔，新租客為區内業主，心儀柏傲莊為區内全新屋苑，加上設有大型會所及商場，決定以租客新居入伙，單位月租$3萬，實用面積平均呎租$41.5。

據了解，業主於2020年以約$1,344.3萬購入單位，是次租出單位可享租金回報約2.7厘。

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大埔海日灣1房議價後以$1.5萬租出 可享約2.9厘租金回報

中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，日前促成大埔海日灣最新錄2期10座中層G單位，實用面積404平方呎，1房連儲物房間隔，開價約$1.6萬，議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租$37.1。

中原徐家倫表示，新租客為一名年輕男士，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，為方便工作，租入單位自住。業主於2019年以約$629萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

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馬鞍山錦泰苑居二市場價$450萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山錦泰苑L座高層05室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後減價$60萬，以居二市場價$450萬易手，實用面積平均呎價$8,555。

中原陳鴻霆指，新買家為白居二買家，原業主於2011年以$227萬購入單位，持貨11年，賬面獲利約$223萬離場，單位期內升值約98.2%。

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* 成交行情。

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