李龍基才是大贏家？「深圳樓王」放棄物業有啟示

李龍基自爆將大灣區7物業樓契過戶給未婚妻王青霞

近日「御用皇帝」李龍基自爆將大灣區7物業樓契過戶給未婚妻王青霞Chris Wong，引起市場熱烈討論。事實上，圈中有不少擅於投資的明星被封「樓王」、「樓后」，李龍基便是其中一位，對「磚頭」的投資眼光不容忽視，似乎並不會輕言「放棄」。

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李龍基因早年開酒廊輸掉幾百萬，於是轉為投資樓市，是資深樓市投資者

「深圳樓王」投資不昏庸

對比入市購買股票，李龍基早就明白到「磚頭」的投資價值，皆因早年投資做生意不太順利，開酒廊輸掉幾百萬，於是轉為投資樓市。初時投資港樓市和跑車，後來到福田買樓，已在內地置業投資20多年的他，熟門路兼專掃優質盤，曾以80萬人民幣買入福田區一個1,300平方呎單位廣為人知，多年來積少成多，早就獲稱「深圳樓王」，並不昏庸。

「戰績」也未有顯示他中伏買過爛尾樓與恒大樓要追討，李龍基慎選發展商和樓盤所處是否大城市的投資心得，例如必選大城市和香港發展商參與的樓盤入市，多年來也為圈中所知，在樓市投資方面，李龍基往績反映他並不會單純因為心頭好而孤注一擲。

深圳樓市近兩年相當低迷，有文章指出現「踩踏」式崩跌 (NurPhoto via Getty Images)

惠譽：明年到期內房債較今年多

今次李龍基「寧要美人不要江山」，依微觀經濟學的假設，可能都是利益極大化之舉，反映出在「深圳樓王」眼中，大灣區物業的價值早已大不如前。事實上，深圳樓市近兩年相當低迷，例如深圳灣區澳城花園，每方米跌穿20萬元，另外蛇口豪宅盤甚至單月大跌800萬元；寶安區中心地帶樓價同樣大跌，早前內地一篇「深圳房價開始踩踏」的文章在內地網絡瘋傳，直指房價出現「踩踏」式崩跌，最新更有評級機構惠譽指出，內房發展商明年到期或可回售境內外債務的本金總額達7373億元人民幣，較今年多11.3%，償還債務問題較今年更加嚴重，成為後市的重大負面因素，未知李龍基有沒有讀過該些大行報告，與其眼見樓市前景陰霾不散，倒不如「再投資」在未婚妻身上？

得一美人助他「打江山」，「提款基」才是人生的大贏家？(IG圖片)

風頭蓋過尹光 吸金力料增

從「再投資」角度，李龍基到目前都算「穩勝」。據報未婚妻現職飛機工程師，除了高學歷，還畫得一手好畫，數月前便以「李龍基太太」的稱呼為羅家英作畫，助李龍基促增圈中關係；而「提款基」一名爆紅，風頭蓋過了今年大熱的「光B」尹光，李龍基出Show與登台的吸金力料又更上一層樓，維持高收入可能才是來年趁低吸納置業的最強保證。李龍基現年72歲，隨時還有數十年置業機會，晚年得一美人助他「打江山」，或者與36歲少妻相愛的「提款基」，才是人生的大贏家？

再者，依李龍基的往績「山大斬埋有柴」，手中很大機會有樓市以外的投資可以塞滿少妻的「包包」，即使失去大灣區物業，也不用擔憂養老資本吧。