林鄭引爆炒工廈熱潮2.0 波叔有機

林鄭發表施政報告，其中一項吸睛建議係再推「活化工廈」政策，不過今次主題係將工廈用來住。此建議一出，睇來會引爆工廈熱潮2.0。

大家一直深信政府係最唔想樓市崩盤的「持份者」，所以新一份施政報告圍繞土地資源的措施，某程度上都有救市意味。例如把政府地興建公營房屋比例增至七成，即是大手筆縮小私樓土地供應，某程度上係幫助發展商爭取時間及空間推售手上的存貨。

不過更富想像空間係重推「活化工廈」政策，過去數年疑似可以居住的工廈翻新項目在各區湧現，不時有分析提醒買家入手這類單位要留心規管風險。想不到新一份施政報告建議容許改裝整棟工廈作為過渡性房屋之用，睇怕有機會掀起新一波工廈炒風。

雖然二手樓出現劈價潮，但市場對就腳的住宅租盤需求仍然強勁。如果工廈可以明正言順改建為服務式「住宅」，即使是過渡式房屋，但整棟工廈拆卸或再改建要闖很多關，所謂過渡式可能涉及六、七年，中間的租金收入便相當和味。

一旦落實新政策，揸重工廈的老牌家族如楊耀松家族，又或積極吸納工廈物業的恆地固然是大贏家，還有一名黑馬不能忽視。便是由舖位積極轉戰工廈的鄧成波，原來波叔早在今年年頭已建議政府容許工廈改建過渡式出租房屋，可見他早已對這類計劃有一定研究。所以政策推行後，手頭有工廈又熱定身的波叔，睇來都可以搶佔先機吧。

葵涌成功中心全幢工廈獲鄧成波以10.38億元回購，日後有機會作自用。（資料圖片）

只是未知早前公開表示「對759有興趣」的零食店優品360°老闆林子峰，會否由領展車位和舖位，全面轉戰工廈呢？

至於散戶，到時組隊吸納舊式工廈單位，勝算亦分分鐘較勇武撈騰訊大，這個市場值得大家留意了。

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