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業主讓步丨新都城兩房賣620萬 4年蝕55萬 愉景新城累減163萬 創近年新低價

BossMind
更新日期：

剛過去的周末為中秋長假，中原十大屋苑於三天假期錄得19宗成交，反映在二手業主讓步下，交投暢旺。個別屋苑方面，將軍澳新都城錄得蝕讓成交，荃灣愉景新城亦錄得兩房近年新低價，業主累減163萬元。

美聯物業黃少明表示，新都城9月暫錄約18宗成交，平均呎價約15,424元，當中2期8座中層C室，實用面積363方呎，屬兩房間隔，內櫳尚算企理，望山景。據了解，單位原叫價660萬元，後調減40萬至620萬元成交，實用呎價約17,080元。

資料顯示，原業主於2018年5月以675萬元購得單位，今次成交賬面已虧損55萬元。

年輕上車客承接單位

此外，各區亦錄得低市價成交。中原地產黃逸羲表示，最近愉景新城錄得新低成交，位於11座低層F室，實用面積493方呎，兩房間隔，望山景及樓景。單位於去年12月開始放盤，叫價780萬元，由於市況逆轉，業主連番減價，累減163.2萬元，最終由睇樓兩星期的年輕上車客以616.8萬元承接，實用呎價12,511元。代理指出，撇除內部轉讓及事故單位成交，今次成交價屬屋苑近年新低。

原業主於2007年3月以162.8萬元購入單位，持貨15年，賬面仍賺454萬元。

愉景新城9月暫錄得3宗成交，較上月全月2宗成交稍增，平均實用呎價約13,200元，呎價按月急跌一成。

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