樂建居柴灣地皮截標 料僅2至3份標書 發展商：唔吸引 入標意欲唔高

私人參建居屋的樂建居柴灣地皮於今日（19日）截標，有發展商直言此方式在目前市況下並不吸引，入標意欲不大；但有測量師認為，項目鄰近港鐵站，有地理優勢，估計可接到2至3份標書。

有發展商向本報表示，私人參建的發展方式在現時市況下並不吸引，而且發展商需要承擔貨尾單位，加上發展項目涉及不同限制，所以沒有興趣競投，但會先視乎是次招標反應，才決定會否就下一幅樂建居（東涌）用地投標。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指出，參考荃灣油柑頭港人首置項目地皮在去年8月只接獲1份標書，最後亦流標收場並轉交房協接手。而最新截標的柴灣項目同樣涉及斜坡工程及保育樹木工作，但勝在項目位於港島東，亦鄰近港鐵站，應受居屋申請者歡迎，加上規模不太大，估計仍可接到2至3份標書。

根據賣地章程，發展商需在指定區域修建公共道路及興建長者日間護理中心等設施，並需於指定時限內一次過推出所有單位發售。若項目有剩餘的單位，負責興建的發展商可以在完成補地價後，以私人住宅發售單位。整個項目提供不少於700個住宅單位，所有單位面積需為約280平方呎或以上，至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，需以市價六五折（即35%的折扣率）出售予政府規定的合資格人士。用地的市場估值介乎約6.1億至9億元，每平方呎樓面地價約1,350至2,000元。

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