雅虎香港財經 【加息陰霾】驚現「食瀉藥」成交！匯璽勁蝕797萬元 天晉狠劈436萬
疫情緩和，但樓市跌勢未止，更驚現「食瀉藥」成交。當中將軍澳天晉一個三房單位，業主須狠劈約436萬元方能沽出，而南昌站匯璽銀主盤三房連工人房單位，持貨約四年帳面勁蝕約796.8萬，加息威力實在不容小覻。
據物業代理透露，蝕讓匯璽銀主盤為2A期1A座的中低層A單位，屬面積1,503平方呎的三房套連工人套間隔，向南景觀可享公園及海景，銀主放盤至近日終獲承接，以3,550萬元成交，呎約23,619元。
原業主於2017年以約4,346萬元購入單位，持貨約4年帳面勁蝕約796.8萬元或18%，而在加息週期及移民潮等因素帶動下，該盤目前放盤多達250個。
至於將軍澳天晉的劈價成交為1期3座的低層A室，為面積862方呎的三房一套連儲物房及工人房間隔，業主早於去年九月以1,950萬元開價放售，但應市一年以來均未獲青睞，最終要調低售偠至1,513.8萬元方成功售出，即減價436.2萬元或22%，創下天晉同類戶型新低，呎價約17,561元。
美國聯儲局於上月加息0.75厘，為2008年以來最高水平，加息效應即時衝擊本港樓市，除了中原城市領先指數跌破170點，創逾四年半新低外，市場上多宗指標性成交亦影響業主情緒。當中上車指標沙田第一城樓價「跌破四球」，284方呎單位僅以395萬元售出；另外16個藍籌屋苑在短短兩個月內，下跌4％至12％，當中太古城跌12％，鰂魚涌康怡花園重返2016年，三房單位僅以約815萬元成交。
市場仍有部分樂觀情緒期望政府年底全面通關，帶動人流及資金進入本港，但反映相關官員對利率預測的聯儲局點陣圖（dot plot）顯示，利率今年內不僅有機會上調至4.4厘，更遠比6月時估算的3.4厘高，令今年餘下兩次議息可能再加息1.25厘，令香港再加息的機會大增。
在一連串負面消息籠罩下，為本港樓市增添不確定性，但正如「誠哥」李嘉誠金句「買樓自住，供得起冇問題」，未知能否為業主們帶來一點正能量？
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