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樓價跌唔停 年內冧14%

九龍區樓價跌回2017年4月水平。(資料圖片)
九龍區樓價跌回2017年4月水平。(資料圖片)

樓市跌勢未停,代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數已連跌9周,今年全年暫跌約14.57%,跌幅為近年「最甘」。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,本月平均呎價都已失守萬元關口,與此同時,屯門上車盤啟豐園錄蝕讓,兩房單位樓價約3年帳面貶值約12%。

中原城市領先指數最新報約157.67點,重返2017年5月水平,按周跌約0.94%,10月初至今累挫約7.59%,較去年8月高位累跌約17.6%。中細價住宅樓價跌幅較明顯,大型屋苑及中小型單位樓價指數,本周分別跌約1.08%及約1.06%。相反,大型單位期內錄約0.35%跌幅。

海濱南岸帳輸百萬

4區方面,九龍樓價指數最新報約148.42點,回到2017年4月水平,按周跌約1.86%,同期新界西及新界東分別跌約1.79%及約0.95%。至於港島報約163.45點,雖按周升約0.45%,惟仍屬5年前水平。

事實上,九龍指標項目美孚新邨近日成交樓價顯著下挫。中原馮健平指,該盤12月暫錄約4宗買賣,平均實用呎價約9,985元,創8年新低,其中,8期百老匯街126號中層兩房戶,實用面積約674方呎,售價638.8萬元,呎價約9,478元。

各區住宅蝕讓情況持續。市場消息透露,紅磡海濱南岸3座低層單位,實用面積約590方呎,市傳以868萬元沽,呎價約14,712元,呎價料屬近年低位。原業主持貨逾3年,帳面蝕逾100萬元。

華都花園蝕兩成沽

新界細價上車盤業主都要損手離場。美聯顧耀彬表示,屯門啟豐園2座低層E室,實用面積約326方呎,以402.8萬元成交,呎價約12,356元。原業主於2019年購入,持貨逾3年帳面虧蝕約55.2萬元。

市場消息稱,同區華都花園4座一個中層單位,實用面積約404方呎,剛售395萬元,做價跌穿「4球」,呎價約9,777方呎。原業主持貨約4年帳蝕逾100萬元,樓價跌幅約21%。

將軍澳日出康城再有「蝕本貨」。利嘉閣黃金欽指,MALIBU第2A座中層C室兩房戶,劈價逾26%至734萬元獲承接,呎價約15,991元。原業主持貨約4年帳面虧蝕約39萬元。

此外,銀主平價沽貨。消息稱,大潭紅山半島一幢洋房銀主盤,實用面積約3,134方呎,設天台及花園,市傳以約7,900萬元沽出,呎價約25,207元,單位約5年帳面貶值約3,300萬元。據了解,上址10月中曾推出招標,當時估價約9,800萬元。

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二手樓價指數續挫
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