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樓市分析|跌市下最急於出貨的業主

跌市下哪種業主最急或最想賣樓?移民盤、凶宅、銀主盤、遺產貨還是遇上財政問題的業主?可能都是,但有代理行分析過去半年二手私人住宅物業買賣成交數據,從單位上手業主買入年份看,轉售成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入的單位,相信是業主仍然可以止賺離場,擔心一旦樓價再跌,將無利可圖。

根據中原地產研究部數據,今年6月至11月二手私人住宅物業買賣,合共約8,510宗成交,從這些成交個案的上手業主購入單位年份作出分析,看見成交宗數佔比最多是2013年至2017年購入單位,有2,704宗,佔整體成交32%。其次是2008年至2012年購入的單位,有2,181宗,佔整體26%。

上手業主在2013年至2017年購入的單位,在過去半年售出,當中94%個案是賬面獲利,平均賬面獲利幅度是35%,另外有6%個案是蝕讓,平均賬面蝕讓幅度是7%。至於2018年至2022年購入的單位,在過去半年售出,僅55%是賬面獲利,平均賬面獲利幅度僅10%,其餘蝕讓單位平均賬面蝕讓幅度為8%。

若細分為一手或二手買入單位來劃分,2013年至2017年購入的一手單位在過去半年售出,有88%是賬面獲利,平均賬面獲利幅度31%,但2018年至2022年購入的一手單位,僅60%個案是賬面獲利,平均賬面獲利幅度為11%,另38%個案屬賬面蝕讓,平均蝕讓幅度為9%。

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