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樓市呈弱 65%大屋苑估價挫

嘉湖山莊單位最新估價585萬元,為去年2月後最低。
嘉湖山莊單位最新估價585萬元,為去年2月後最低。

樓價走勢每況愈下,銀行估價取態進一步軟化。本港20個大型屋苑單位,在過去一個月再有六成半的估價下挫,多個單位估值更跌返2021年初,個別跌幅有擴大迹象,其中天水圍嘉湖山莊單位最新估價585萬元,為去年2月後最低,按月急挫約4.9%,亦屬近年最大單月跌幅。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑佔13個估價按月報跌,以上述嘉湖山莊表現特別疲弱,屋苑樂湖居6座高層單位,實用面積約548方呎,估價由7月初約615萬元,一個月蒸發約30萬元,跌至本月初約585萬元,連跌兩個月。

受鄰區有大型屋苑推出影響,該屋苑上月只錄約19宗買賣,按月下挫約20.8%。美聯陳振明指出,屋苑交投氣氛放緩,8月暫仍未錄得買賣,業主議價空間增加到約5至8%,而現時入場費低於500萬元,兩房低層單位叫價約490萬元起。

延伸閱讀:嘉湖山莊揀樓攻略 上車聖地/超巨型綠化空間/遠眺米埔后海灣

宇晴軒上月3刁 縮六成

其次跌勢較急為長沙灣宇晴軒2座高層單位,實用面積約501方呎,最新估價約992萬元,較對上一個月約1,017萬元,下跌約25萬元或約2.5%。香港置業謝啟源表示,「長沙灣四小龍」屋苑7月只有19宗成交,屬近兩年低位,其中宇晴軒佔約3宗,交投按月下挫約62.5%。

他指出,最近放盤業主叫價取態軟化,議價空間擴闊至約5至8%,宇晴軒現時入場費約810萬元。而「四小龍屋苑」當中,最近已有兩個做價失守800萬元關口,分別為碧海藍天及昇悅居。

延伸閱讀:荔枝角站宇晴軒擁90米仿天然沙灘 最年輕的四小龍

另一個估價跌幅較大為鰂魚涌南豐新邨,屋苑2座高層單位,實用面積約516方呎,上月初估價報約857萬元,最新跌至約839萬元,為多年來新低,按月下調18萬元,跌幅約2.1%。美聯蔡玉峰表示,項目本月暫錄一宗成交,為5座頂層連天台特色戶,實用面積約391方呎,成交價620萬元,呎價約15,857元。

新都城得寶連跌3個月

事實上,有多個屋苑單位最新估價跌返去年初水平,茶果嶺麗港城及牛頭角得寶花園單位估價分別約797萬元與579萬元,同為去年2月後最低,而沙田中心、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城估值由約527萬至約842萬元,亦是去年3月後最低。上述兩批屋苑中,得寶花園及新都城的估價已連挫3個月。

此外,過去一個月雖有7個屋苑估價沒有下調,不過當中按月持平佔5個,包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園等。期內只有兩個二手樓盤估價逆市上升,分別為將軍澳蔚藍灣畔及馬鞍山新港城,較上月初錄約0.2%及0.3%升幅,其中,新港城J座高層戶,實用面積338方呎,最新估價約721萬元,一個月上升約3萬元。

20個主要屋苑估價統計
20個主要屋苑估價統計