樓市寒冬｜銀行1個月後再加P至0.25厘 600萬樓每月多俾757元

樓市寒冬｜銀行1個月後再加P至0.25厘 600萬樓每月多俾757元

美聯儲今日（3日）凌晨2時議息後宣佈加息0.75厘，上調聯邦基金利率至3.75至4厘。多間銀行今日分別宣佈上調最優惠利率（P）0.25厘，具體如下：

 

銀行	原先利率	最新利率
滙豐（0005）	5.125厘	5.375厘
恒生（0011）	5.125厘	5.375厘
渣打（2888）	5.375厘	5.625厘
中銀（2388）	5.125厘	5.375厘

滙豐、恒生及渣打宣佈，調高最優惠利率(P)0.25厘，是今年第二次調高P，累加0.375厘。（shutterstock）

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港大型銀行於9月調高最優惠利率0.125厘後，今日再度加息0.25厘，即兩次合共0.375厘。雖然近期金管局降低壓測及《施政報告》推出非本地人才置業退辣稅的措施，為本地樓市注入新動力，惟近期港股大幅波動，加上本港未來仍有加息壓力，料樓價將持續下調。

布少明強調，本港銀行於9月時僅加息0.125厘，步伐已較預期慢，今次加0.25厘只是正常化，整體加息幅度尚算溫和，加上市場早就消化加息的預期，故相信對交投的影響正在減少。11月有多個新盤部署月內推出，在加息週期未完之下，相信發展商訂價會持續克制，甚至以低市價推盤吸購買力，估計11月一手交投有望升至約1,500宗水平，屆時將較10月360多宗大幅回升，有力創3個月新高；至於二手方面，估計成交量有望錄約3,500宗。

每月供樓增加757元  

銀行再隔一個多月後加P，究竟會否令港人的供樓負擔加重？

假設以樓價600萬元，承造9成按保（即借貸540萬元），以30年按揭年期計算，連同按揭保費合計，今次加息後每月供款升至約23,829元，比起P按2.725厘（首次加息）的每月供款約23,072元，增加約757元，升約3.3%。

若與未加息前P按2.6厘的每月供款約22,699元相比，加息2次後累積增加1,130元，升幅約5%（見下表）。

樓價	$600萬
按揭金額	$540萬
每月供款
原先P按2.6厘	$22,699
加息0.125厘後，P按升至2.725厘， 較原先	$23,072 +$757
加息0.25厘，P按將升至2.975厘， 較原先	$23,829 +$1130

*上述每月供款以申請9成按揭保險計算，包括按揭保費，並以30年按揭年期計算

資料圖片（shutterstock）

籲買家入市維持審慎

布少明重申，新一份施政報告為吸納人才，推出非本地人才置業退辣稅的措施，對本港經濟及樓市發展有利；惟近期港股持續波動，恒指10月累跌逾2,500點，加上近期不少銀行調高定期存款吸客，均對樓市構成一定壓力，買家入市態度維持審慎，二手市場亦以減價盤交投為主，故此二手樓價持續回落，預計全年樓價跌逾1成。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年本港樓市下跌已成定局，受累經濟及息口壓力，相信二手樓價跌勢料持續，料全年樓價至少跌1成。美國聯邦儲備局連續加息，不過暗示將會放緩加息幅度，意味著美加息周期快明年見頂，本港銀行加息壓力減少之下，預期明年樓價亦有望觸底反彈。