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樓市將步入租盤主導時代?

隨著樓價續尋底,開始有移民業主變陣棄售轉租。
隨著樓價續尋底,開始有移民業主變陣棄售轉租。 (Derek Yung via Getty Images)

樓價未止跌,業主唔想忍痛劈價,用家又想繼續觀望,此情況下,樓市會否步入租盤主導時代?

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人走樓不走

近一年最積極劈價賣樓的主要是趕移民的業主,不過隨著樓價續尋底,開始有業主變陣。北角豪宅柏蔚山1座中層617方呎單位,業主本身已移民,原打算以1890萬元出售單位,眼見樓價下挫,難以按心水價售出單位,故決定賣轉租,以月租3.3萬元租出,按其1796萬元買入價,租金回報約2.2厘。

在上世界八、九十年代移民潮,都有不少業主人在外地,繼續將在港物業出租,部分惜售業主,更可能將在港舖位收租廿多年,到自己退休時才決心沽出香港舖位套現正式離場。除非已對港樓市場死心,否則有家人幫忙跟進,趕移民業主棄售轉租,既可以賺取租金收入,同時可以等待下一次樓市上升周期沽貨獲利機會。

另外持有高齡居屋的趕移民業主,亦可能會積極考慮棄售轉租。高齡居屋受制按揭供樓年期短,較難獲白居二客垂青。不過透過房委會「未補價資助出售房屋-出租計劃」,持有居屋十年或以上業主可申請將未補價居屋出租予合資格租客,只要租金具競爭力,單位本身又企理,就較有機會找到長情租客,人在外地都未必需要為趕賣物業而煩惱。

樓市未轉勢,或有更多已賣樓套現業主,選擇做租客觀望樓市走勢,再決定是否入市。
樓市未轉勢,或有更多已賣樓套現業主,選擇做租客觀望樓市走勢,再決定是否入市。 (hanohiki via Getty Images)

賣樓不上車

除了業主選擇賣轉租,港樓市場亦多了一批棄買轉租的準買家。這類租客新貴又分兩類人,第一類是有心上車的用家,但見到樓市未見底,決定繼續租樓觀望後市發展。沙田駿景園中層958方呎單位,便獲得這類租客以2.6萬元租用,據悉租客打算觀察多一年再決定是否入市,因此租用該單位自住。

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第二類是見樓市轉勢,將自住樓沽出先行套現的業主。由於看到樓市未止跌,這類業主寧願選擇先做租客,邊租樓住邊繼續留意樓市跌勢。

港樓市場多了這兩類頗有實力的租客,租賃市場或較二手樓市場更熱鬧。不過更多業主、上車客及前業主轉戰租賃市場,發展商及二手樓業主會更難做,劈價戰或會更激烈了。

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