雅虎香港財經 樓市將步入租盤主導時代？
樓價未止跌，業主唔想忍痛劈價，用家又想繼續觀望，此情況下，樓市會否步入租盤主導時代？
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人走樓不走
近一年最積極劈價賣樓的主要是趕移民的業主，不過隨著樓價續尋底，開始有業主變陣。北角豪宅柏蔚山1座中層617方呎單位，業主本身已移民，原打算以1890萬元出售單位，眼見樓價下挫，難以按心水價售出單位，故決定賣轉租，以月租3.3萬元租出，按其1796萬元買入價，租金回報約2.2厘。
在上世界八、九十年代移民潮，都有不少業主人在外地，繼續將在港物業出租，部分惜售業主，更可能將在港舖位收租廿多年，到自己退休時才決心沽出香港舖位套現正式離場。除非已對港樓市場死心，否則有家人幫忙跟進，趕移民業主棄售轉租，既可以賺取租金收入，同時可以等待下一次樓市上升周期沽貨獲利機會。
另外持有高齡居屋的趕移民業主，亦可能會積極考慮棄售轉租。高齡居屋受制按揭供樓年期短，較難獲白居二客垂青。不過透過房委會「未補價資助出售房屋－出租計劃」，持有居屋十年或以上業主可申請將未補價居屋出租予合資格租客，只要租金具競爭力，單位本身又企理，就較有機會找到長情租客，人在外地都未必需要為趕賣物業而煩惱。
賣樓不上車
除了業主選擇賣轉租，港樓市場亦多了一批棄買轉租的準買家。這類租客新貴又分兩類人，第一類是有心上車的用家，但見到樓市未見底，決定繼續租樓觀望後市發展。沙田駿景園中層958方呎單位，便獲得這類租客以2.6萬元租用，據悉租客打算觀察多一年再決定是否入市，因此租用該單位自住。
第二類是見樓市轉勢，將自住樓沽出先行套現的業主。由於看到樓市未止跌，這類業主寧願選擇先做租客，邊租樓住邊繼續留意樓市跌勢。
港樓市場多了這兩類頗有實力的租客，租賃市場或較二手樓市場更熱鬧。不過更多業主、上車客及前業主轉戰租賃市場，發展商及二手樓業主會更難做，劈價戰或會更激烈了。
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