樓市現兩極化 豪宅持續向好 中小型住宅面臨壓力 樓價下半年或再跌5%

在政府全面「撤辣」後，樓市經歷了短暫的亢奮期，但近期交投量及樓價均有所回落。東立地產地產部總監陳玉成認為，樓市呈現兩極化現象，豪宅市場在供應短缺及經濟數據向好的利好因素帶動下，走勢將繼續向好。他重申，今年是「超級豪宅年」；相反，中小型住宅則受到息口等因素困擾，預計下半年樓價有機會下跌5%至6%。

陳玉成在接受本報訪問時指出，今年是「超級豪宅年」，這一點在政府全面「撤辣」後的四個月內得到了證明。豪宅新盤錄得約48宗逾億元成交，較全面「撤辣」前的四個月錄得的約16宗，明顯增加了2倍。

陳氏表示，超級豪宅買家普遍不受息口因素影響，加上豪宅供應十分有限，以及近期經濟數據向好，例如6月財新中國製造業採購經理指數升至51.8，創2021年6月以來最高，並且連續8個月高於盛衰分界線，這些都大大增強了豪宅買家對前景的信心。

此外，位於南區壽臣山道11號A的超級豪宅項目南天第，計劃於7月至8月推出市場，目前已開始進行一系列軟銷工作，之後將籌備銷售安排及招標文件等。

相較之下，「撤辣」前已預期措施只會為樓市帶來短暫刺激，事實亦是如此。例如在一手市場，3月新盤錄得逾4000宗成交，但至上月已回落至逾660宗。根據差估署最新數據，5月私宅售價指數結束了兩連升，按月回落約1.23%，首5個月累跌1.73%。

陳玉成指出，由於新盤供應充裕，發展商推盤或繼續採取低價策略，而美國下半年或僅減息一次，鑑於之前本港未有完全跟隨美國加息幅度，今年很大機會未必跟隨減息。在新盤夾擊下，下半年中小型住宅樓價或跌5%至6%。

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