雅虎香港財經 樓市陰霾｜美聯黃建業：若經濟持續下滑 樓價將重返6年前水平
美聯(1200)公佈2023年中期業績，上半年轉虧為盈賺3,900萬元，主要由於本港市佔率上升、期內本港住宅物業市場反彈及精簡中港兩地業務。不過，美聯集團主席黃建業表示，倘若本港經濟持續下滑，相信今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，料全年樓價升幅「捧蛋」，屆時樓價將「時光倒流」回到2017年，即6年前水平。他建議
美聯集團主席黃建業指，疫情鎖港經年，重創香港經濟及樓市，內地與香港全面通關卻遲於其他國家，打擊中外資金信心，通關「紅利」迅速耗盡，首季「樓股小陽春」曇花一現，其後本港樓市及股市皆高位回軟，經濟陷苦海，本港多個支柱行業驚現「裂痕」。當中，恒生指數於8月曾一度低至17,600點，創今年新低；首4個月樓價升約6.3%，惟其後樓價掉頭回落，至今(截至8月28日)已累跌3.03%，2023年迄今升幅已經收窄至3.09%，新盤帶頭「劈價」，未來樓價續有下調壓力。若本港經濟及房屋政策繼續「原地踏步」，勢必令本港優勢漸漸「煙消雲散」，競爭力落後對手。倘若經濟持續下滑，相信今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，料全年樓價升幅「捧蛋」，屆時樓價將「時光倒流」回到2017年，即6年前水平。
黃建業重申，樓市低沉數年未見起色，撤辣是刻不容緩。辣招推出逾10年，香港的經濟及社會環境已出現翻天覆地變化，樓市亦出現結構性改變，短炒絕跡，以自用為主，辣招卻從未檢討。他明白港府擔心撤辣引致樓價飆升，惟因為經濟欠佳及息口高企，樓價跌勢已成，撤辣只會增加成交，樓價沒有大升的基本因素。須知住宅物業非商品，而是生活必需，對比波動大的股債匯，更是很多人理想的長線安全投資，若放任樓價直插到底，將令不少為置業而節衣縮食的市民損失慘重，衍生眾多社會問題，物業買賣牽涉的不止地產界，而是民生及社會，冀政府正視，立即根據時代轉變調整經濟及樓市措施。
面對目前情況，黃建業提出「救港六招」：1) 減股市印花稅，又或只收「單邊印花稅」，刺激港股成交，並吸引巨企來港上市；2) 減利得稅，扶助企業，增加外資來港或留港的誘因；3) 大力扶持香港有優勢的產業，包括醫療、美容、法律、保險、教育等，為香港帶來新機遇；4) 發展具香港特色的旅遊業，建構獨特「蒲點」，吸引中外旅客來港免稅購物，從而刺激消費，帶動內需5) 推出更具吸引力的移民政策，例如降低取得永久居民身份證的年期門檻，又或擴闊可供申請投資移民的範疇6) 減樓市印花稅i) 撤底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本ii) 免除15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門iii) 取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%
